Главная | Договор социального найма жилого дома

Договор социального найма жилого дома

Содержание

Предоставление происходит в порядке очередности — граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях. Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество — для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т. Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Удивительно, но факт! Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут. Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания: Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма; Граждане относятся к нанимателям социального жилья или являются членами их семьи , однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы; Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

Удивительно, но факт! По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. Данный перечень не является исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Так, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Что такое социальный найм жилья?

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения также граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Существенных различий при этом не наблюдается. В соответствии с п. Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Например, в Типовом договоре социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде. Они допускаются лишь с согласия наймодателя ч.

По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Жилищный кодекс предусматривает для всех обязательств найма жилого помещения особые основания их прекращения.

Подобные иски всегда содержат требование и о расторжении договора, и о выселении. В данном случае по сути происходит прекращение обязательства в силу невозможности исполнения ст. Прекращение обязательства найма жилого помещения происходит в связи со смертью нанимателя. По данному основанию обязательство прекращается, если наниматель жил один, без семьи п.

Это вытекает из самого существа данного обязательства, поскольку в нем исполнение предназначено лично для кредитора п. Принципы правового регулирования расторжения договора социального найма по требованию наймодателя: Принцип устойчивости права пользования жилым помещением.

Он получил закрепление в ч. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Он и в этих ситуациях должен обратиться с иском в суд, который выясняет действительное наличие законных оснований для выселения и соблюдение всех предусмотренных законом условий для расторжения договора социального найма. При этом закон определяет, каким требованиям должно отвечать это помещение. Речь идет о тех случаях, когда названные граждане в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст.

Удивительно, но факт! Наряду с этим некоторые лица могут быть признаны членами семьи в спорных случаях — по решению суда.

Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, — с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

Удивительно, но факт! Жилое помещение как объект договора социального найма См.

По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.

Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Жилье в социальном найме

Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.

Кому предоставляются жилые помещения?

Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы.

За оформление соц найма платить не нужно. Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию.

Понятие и виды договора найма жилого помещения

Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Видео Нужно ли перезаключать?

Удивительно, но факт! Он получил закрепление в ч.

Договор социального найма не имеет срока действия. Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя: Копии документов всей семьи: Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.

Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.

Удивительно, но факт! Жилым помещением в соответствии с п.

Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи. Выписку из банка о финансовом состоянии. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества. После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.



Читайте также:

  • Как снять проценты с материнского капитала
  • Почему не дают отпуск летом