Главная | Документы для заключения договора купли-продажи на недвижимость

Документы для заключения договора купли-продажи на недвижимость

Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору или к нотариусу подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Личные заявления с просьбой о регистрации. Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор.

Удивительно, но факт! Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться.

Остальные данные все равно он будет запрашивать. В отличие от ряда других договоров, — наследования, дарения, покупки движимого имущества, — регистрировать соглашение о купле недвижимости в нотариальной конторе не требуется.

Удивительно, но факт! Договор может быть признан недействительным или незаключенным В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки.

Нотариальное заверение в данном случае заменяется регистрацией в Государственном реестре. Однако, по обоюдному согласию, контрагенты могут обратиться к услугам нотариуса при составлении письменного договора, а также оставить у него на хранении дополнительный экземпляр соглашения.

Как составить договор?

Обязательные условия Соглашение может составляться как в простой, так и в сложной форме. В первом случае документ представляет собой достаточно лаконичную бумагу, в которой указаны основные условия. В сложной форме документа максимально полно оговариваются различные дополнительные особенности и нюансы.

Он может состоять из нескольких частей и подпунктов. Но в любом случае договаривающиеся стороны должны соблюдать особенности заключения письменного соглашения.

Согласно существующим нормам, для вступления в юридическую силу договор должен составляться исключительно в письменном виде.

Удивительно, но факт! Другой вариант — жильё находится в залоге у кредитно-финансовой организации по договору ипотечного или иного займа.

Госреестр создан в году и представляет собой единую всероссийскую базу собственников недвижимого имущества. Благодаря ему, значительно упростился контроль за чистотой производимых сделок и борьбе с мошенническими схемами.

Кто может быть продавцом квартиры?

Следующим обязательным условием является отображение в письменном соглашении следующей информации: Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы: Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам. Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Документы, подтверждающие чистоту сделки Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами: Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Основной пакет документов

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок. Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку договора.

Удивительно, но факт! Другие документы в скобках — место получения:

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр. Для работы с заявителями любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов.

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ. Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке.

Рекомендуем к прочтению! Апелляция вступает в силу когда

В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора. Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: Кредитный договор ипотеки или другой.

Удивительно, но факт! Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.

Справки из двух медучреждений: Другие документы, если их затребует банк. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.

Согласие опекунов и органов опеки на сделку.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке

Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников — несовершеннолетний. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения.

Удивительно, но факт! Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.



Читайте также:

  • Заявление беременной на увольнение по собственному желанию
  • Новый закон о наследовании признаков
  • Неделимая доля по завещанию
  • Понятие брачного договора. стороны брачного договора