Главная | Ипотека с малолетним ребенком

Ипотека с малолетним ребенком

Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи.

Законодательство

С точки зрения банка, первый вариант удобнее — поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору. Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.

Удивительно, но факт! А банки против Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети.

Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний — например, ВТБ, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям. Как показала практика, на сегодняшний момент множество крупных банковских организаций предложили оформление ипотечных кредитов для молодой семьи по льготной схеме кредитования.

При этом сумма госсубсидии будет рассчитана, исходя из одного квадратного метра недвижимости на конкретной территории. Кроме этого, банковские учреждения, которые принимают участие в госпрограммах льготных ипотечных займов, по условиям выдачи кредита имеют право на предоставление молодой семье отсрочек по кредитованию.

Возможные варианты решения проблемы.

Но это лишь в той ситуации, если у них родится второй ребёнок. При этом, как пояснили финансовые эксперты, срок такой отсрочки для заемщиков сможет составить около трёх лет. На видео об оформлении займа для семей с детьми Как известно наиболее частые держатели ипотечного кредита это молодые семьи с маленькими детьми.

Нередки случаи, когда ипотека оформляется семьей, где двое и даже трое детей. На первый взгляд, может показаться, что именно таким потенциальным заемщикам банки будут отдавать предпочтение в предоставлении ипотечного кредита. И это разумно, ведь именно такие клиенты будут добросовестно вносить выплаты по кредиту ради того, чтобы получить собственное жилье.

Удивительно, но факт! Не очень выгодный, но вполне действенный способ.

Однако, на практике ситуация обстоит совсем иначе — именно наличие детей зачастую препятствует получению ипотечного кредита. Почему же так происходит? Безусловно, до какого-то времени вся семья может спокойно уживаться и в одной комнате. Однако ребенок растет и для него требуется отдельная комната.

Удивительно, но факт! Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду — арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

И для молодой семьи встает вопрос — как увеличить свою жилплощадь. Существует вероятность, что на протяжении нескольких лет семья откладывала денежные средства, для покупки более просторной квартиры.

Однако, ежегодная инфляция не позволяет сохранить средства в целости и сохранности, и собрать необходимую сумму либо не удается, либо удается но с трудом. Именно в такой ситуации лучшим решением становится оформить ипотеку.

Ребенок и ипотека

В такой ситуации в качестве залогового имущества может выступать именно та самая однокомнатная квартира. И все вроде бы складывается удачно, но банк может отклонить заявление на ипотечное кредитование именно по причине наличия в семье несовершеннолетнего ребенка. На самом деле в этом случае можно пойти двумя путями. Минус такого варианта следующем: Даже при таком расскладе возникает новая загвоздка: В таком случае банк скорее всего потребует предоставление документов из органов опеки.

Документы, должны содержать информацию об обеих квартирах: Пакет для оформления должен включать следующие документы: Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что органы опеки, скорее всего, не станут рассматривать поданное заявление, если на момент подписания, не будет найдены покупатели на старую квартиру, а также новое жилье для самой семьи.

Удивительно, но факт! Как подтверждают финансовые эксперты, материнский капитал по существующему российскому законодательству при получении ипотечного кредита может использоваться его владельцем лишь в роли первоначального взноса.

Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства. И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье. Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно: Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Ипотека и несовершеннолетние дети

При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок. До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться.

В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок. Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки , делится на 2 этапа: Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру.

Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников — очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка — регистрация — это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку. После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов.

Трудности, которые могут вас ожидать.

Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше.

Удивительно, но факт! По предположению банковских работников, понять позицию финансового учреждения очень просто.

Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.



Читайте также:

  • Порядок проведения следственных действий по административному делу
  • Аренда земельных участков садовые товарищества