Главная | Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Удивительно, но факт! Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Особенности переоформления коммерческой недвижимости

Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра. Когда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты: В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества.

Использовать жилую недвижимость, как коммерческую и наоборот, запрещено законодательством.

Удивительно, но факт! Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль.

Единственную возможность такого использования можно выделить только в случае, когда индивидуальный предприниматель занимается своей профессиональной деятельностью например, репетиторство или адвокатская практика , но при этом согласно ст. Не нарушаются законные интересы и права остальных жильцов. Соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, правила пользования жилыми помещениями и другие требования.

Не располагается промышленное производство. Почему нельзя использовать по закону и какие могут быть последствия?

Гражданский Кодекс четко регламентирует использование жилой недвижимости в ст. Последствия за неправомерное нецелевое использование недвижимости могут быть следующими: За использование жилого помещения не по назначению размер штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей ст.

Удивительно, но факт! Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению и при этом систематически нарушает интересы и права соседей даже после предупреждения его органом местного самоуправления , то он может лишиться своего права собственности на жилое помещение ст.

Но в подавляющем большинстве случаев по поступающим заявкам вносится отрицательное решение. Вообще, в процессе собственник может столкнуться со множеством проблем, которые будут помехой к осуществлению намеченных планов. Ниже мы разберем их по отдельности. Технические характеристики дома Не в каждом доме можно производить подобные манипуляции. Согласно установленным правилам, коммерческое помещение должно иметь автономный не через общий вход вход.

Плюс, таковое не должно иметь выхода на лестничную клетку.

К объектам коммерческой недвижимости относят:

Если характеристики дома не позволяют сделать отдельный вход, то поступит отказ в переводе. Зарегистрированные в квартире лица Т.

При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме.

Порядок действий при смене статуса

Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.

Удивительно, но факт! Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги.

В случае отказа в уведомлении должна быть его причина. Если ее нет, то такая бумага считается ничтожной. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев. Проведение перепланировки Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета.

Раньше его начинать делать нет смысла: После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ.

Удивительно, но факт! Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным.

Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.

Удивительно, но факт! Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.

Согласие нотариально оформленное всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.

Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел. Решение о переводе — согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам — пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т. В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия.

Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт — завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.

Удивительно, но факт! Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.

В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Если для новостроек этот вопрос неактуален: Закон запрещает использовать жилое помещение не по назначению, больше того: Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: Но нежилое помещение может иметь и свои минусы: Иногда бывает вовсе необязательно переводить жилую квартиру в нежилое помещение ст.

Понятие недвижимости коммерческого фонда

Но если всё же необходимость и выгода от этой процедуры действительно велики, то стоит узнать подробнее все условия. Перевод жилого помещения в нежилое законодательно регламентируется ЖК РФ ст. Существует ряд условий, при которых менять статус жилого помещения на нежилое запрещено: В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению Алгоритм действий Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Чтобы осуществился перевод, необходимо соответствующее решение органов местного самоуправления, которое принимается после рассмотрения пакета всех документов, предоставленных для решения этого вопроса перечень — в статье 23 ЖК РФ: Если при переводе требуется реконструкция и переустройство, задевающие несущие конструкции, то на эти действия тоже потребуется согласие собственников помещений данного дома.

После того, как документы сданы в администрацию, выдаётся расписка, в которой указывается, сколько, какие и когда документы были приняты к рассмотрению. Решение придётся ждать максимум 45 дней, а в течение трёх дней после принятия заявитель должен быть о нём извещён. Если принято положительное решение, то местная администрация извещает о нём и собственников помещений, примыкающих к тому, которое фигурирует в заявлении. Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации.

В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования: Администрация может отказать в переводе не все документы предоставлены, не соблюдаются условия перевода, проект переустройства не подходит , о чём тоже извещается заявитель: Заявитель может обжаловать отказное решение в судебном порядке.

Нарушителей правил перевода жилого помещения в коммерческое ждёт штраф ст. Стоимость операции перевода жилого фонда в нежилой зависит от нескольких факторов: Физическое лицо заплатит госпошлину в размере рублей, а юридическое — рублей.

Можно ли использовать жилое как коммерческое и наоборот?

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Если нормы не соблюдались- ничего вы перевести не сможете. Что тоже накладывает дополнительные расходы.



Читайте также:

  • Ипотека русский стандарт с