Главная | Как происходит сделка купли продажи квартиры с ипотекой

Как происходит сделка купли продажи квартиры с ипотекой

Сообщить об опечатке

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: Какой вид платежей выгодней? Расходы на уплату госпошлины и перевод средств в пользу продавца несет покупатель. Документы для оформления Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотеке продавцу понадобится сдать в банк следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, в том числе не проживающих на жилплощади.

Обычно банки требуют, что он был не старше 5 лет, поэтому, если он совсем старый, лучше обновить его. Эта услуга платная — точную стоимость назовут в БТИ обычно в пределах тыс.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и покупателя

По срокам — аналогично. Выдают там же — в БТИ. Если перепланировка согласована — то этот документ уже имеется. Если же нет — сначала нужно узаконить перепланировку, потом — получить необходимые документы.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Сведения о перепланировки включаются в кадастровый паспорт, так что его тоже придется обновить. С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Выписка оформляется в Росреестре либо МФЦ. Срок ее действия — всего 5 дней, так что ее можно заказывать непосредственно перед подачей документов в банк.

Плюсы ипотеки

При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки. Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга. Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон. Важно отразить в Договоре, что покупатель погашает кредит за владельца квартиры и остаток долга вносится как аванс или задаток продавцу лучше оформлять задатком, так как в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры ;Это важный момент: Выписываем всех зарегистрированных в квартире, включая владельца.

Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке. Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту можно взять и больше, но вряд ли покупатель расщедрится. Вносим полученную сумму в банк, закрываем ипотеку, снимаем обременение.

Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате. Получаем оставшуюся сумму от покупателя.

Удивительно, но факт! По срокам — аналогично.

Плюсы Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам. Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах. Вы не зависите от решения банка.

Требования Сбербанка к квартире

Минусы Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто.

Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки.

Удивительно, но факт! Своими силами это сделать удается не всегда.

Сфера применения Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя — относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства. Покупатели отказались платить наличными, переводили сами на наш счет.

Удивительно, но факт! Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет тысяч рублей.

Ждать, пока в банке подготовят документы на снятие обременения, пришлось больше часа. Покупатели тряслись, как осиновый лист. Нам даже покурить выйти не давали, сразу истерика начиналась: Саму сделку проводит продавец лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых. Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки , а точнее двух.

Удивительно, но факт! С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности.

Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится. Какие риски несет продавец?

Рекомендуем к прочтению! лишение прав после суда могу я ездить

Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше.

Поэтому в данной статье мы поговорим покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку. За этот срок нужно выбрать квартиру, внести аванс, проверить юридическую чистоту, предоставить все документы в банк и выйти на сделку, то есть подписать кредитный договор и получить денежные средства.

Четыре месяца для этого более чем достаточно. Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Поручите нам покупку своей квартиры.

Удивительно, но факт! У большинства банков существуют свои требования к квартирам, на которые они выдают кредиты.

Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Далее все по схеме: Заемщик приводит потенциального клиента в банк. Обговорив все детали, приступают к процедуре переоформления ипотеки. Новый владелец ипотеки обязан соответствовать требованиям банка, а именно: Если все устраивает, то банк заключает новый договор.

Удивительно, но факт! Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен.

Как и раньше, жилье продолжает находиться в залоге у банка, а вот ипотеку уже выплачивает другой человек. Основной процедурой перерегистрации ипотеки занимается банк. От заемщика необходимо только согласие и подписание соглашения о передаче долговых обязательств. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке видео Смотрите видео о способах продажи квартиры, обремененной ипотекой. Специалист очень грамотно и доступно раскрывает все способы и нюансы продажи.

Какие документы необходимы Для проведения процедуры продажи ипотечной квартиры понадобится подготовить пакет документов. Он включает в себя: Паспорта заемщика и покупателя. Документ, который подтверждает платежеспособность продавца. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по кредиту. Документ, который подтверждает снятие всех обременений с квартиры. Особые условия — необязательный раздел, в который стороны также включают согласованные между собой положения. Договор составляется в письменном виде и в двух экземплярах для каждой стороны и предоставляется заемщиком в банк.

Удивительно, но факт! Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки.

Подписание этого документа обязательно не всегда — некоторые финансовые учреждения подобных требований не выдвигают. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Сбор и порядок оформления документов В каждом банке предъявляются свои требования к пакету необходимых документов, причем чаще всего отсутствие обязанности предоставлять лишние справки или бумаги приводит к удорожанию кредита.

Стоит рассмотреть полный перечень документов, которые различные банки могут потребовать для оформления ипотеки:



Читайте также:

  • Задача по праву семейному
  • Списание ипотеки за 4 ребенка
  • Как правильно подавать на раздел имущества
  • Исковое заявление орган опеки лишение родительских прав