Главная | Мошенничество при сдачи в аренду квартиры

Мошенничество при сдачи в аренду квартиры

Аренда квартиры

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире. Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание? Прежде всего, следует изучить паспорт владельца квартиры.

Схемы афер

Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина. Также следует проверить все правоустанавливающие документы на квартиру выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т. Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников а это видно из правоустанавливающих документов , то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Как проверить человека Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой. Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.

Способы отъёма денег

Если есть сомнения Если вы сомневаетесь в надёжности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры. Что делать, если обманули?

Содержание статьи:

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует не мешкая обратиться в правоохранительные органы.

В итоге хозяин лишается собственной недвижимости. План авантюристов Больше всего в сфере аренды недвижимости риску подвержены наниматели. В поисках выгодного варианта они нередко забывают о мерах безопасности: При этом мошенник просит незначительную арендную плату за хорошее жилье. Неопытный наниматель, не желая терять такой выгодный вариант, не обращает внимания на отсутствие документов или закрывает глаза на то, что лжесобственник предоставляет копию паспорта, а не оригинал.

В итоге через пару дней настоящий хозяин является с требованием покинуть квартиру. Оплата за несколько месяцев вперед Владелец предлагает скидку за арендную плату, при условии, что жилец сразу отдаст деньги за полгода или за год вперед. Многие ведутся на такую возможность выгодно снять жилье. В итоге через пару дней хозяин находит предлог, чтобы выселить квартирантов, и не возвращает деньги обратно.

Замена замков Хозяин квартиры отдает ключи, забирает деньги, при этом просит нанимателей не въезжать еще пару дней под предлогом того, что из квартиры нужно перевезти вещи или сделать небольшой ремонт. В итоге в назначенный день заселения наниматели приезжают на квартиру и не могут открыть дверь, так как собственник поменял замок.

Продажа помещения При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед. Обвинить собственника можно только в уклонении от уплаты налогов административное правонарушение. Это самый, на первый взгляд, законный способ отказать в аренде и не вернуть деньги.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Назвать собственника мошенником нельзя, ведь он волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом невнимательность квартиросъемщика при изучении документа на право собственности может обернуться катастрофой. Нельзя брать в аренду квартиру, если в праве собственности определена только доля от квартиры.

Значит, где-то за углом стоят другие собственники и ждут передачи денежных средств. После заселения в такую квартиру не исключены действия прочих законных владельцев, направленные на выселение из жилья. Когда собственник оказывается арендатором.

Удивительно, но факт! Ведь можно лишиться не только своих средств.

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет. Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются. Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Удивительно, но факт! Правила для арендодателей Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:

Наиболее распространенные схемы Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества. Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана. Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться?

Во втором случае обманутому человеку говорят, что для вселения требуется немного времени на подготовку квартиры буквально день или два.

Виды мошенничества

Ему обещают позвонить и, разумеется, не звонят. Обезопасить себя в этом случае можно, если тщательно проверять документы и настоять на заключении договора аренды по закону. Обязательно требуйте копии бумаг, сверяйте данные со сведениями в Росреестре. При общении с предполагаемыми арендодателями задавайте как можно больше вопросов. Платить не будем, но сделаем ремонт В таком случае в зависимости от того, кто предложил такую схему оплаты ежемесячных платежей, обманутым может стать как арендатор, так и собственник.

Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта. В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться. Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом.

Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона. Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья? Сдача в аренду продаваемой квартиры — владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев. Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.

Смена замка — наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир.

Удивительно, но факт! При этом нанимателю возвращается только часть денег.

Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры. Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые. Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.

Удивительно, но факт! Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется.

Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества. Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта. Правила для арендаторов Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям: Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.

Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт. Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников.

Удивительно, но факт! По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Тщательно проверьте все необходимые документы на неё особенно выписку из домовой книги , а также паспортные данные арендодателя. Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником.

Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру.

В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы. А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете не на визитке агента телефону. Личность риелтора необходимо проверить.

Удивительно, но факт! Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру. Проверьте от неё ключи, чтобы подходили.



Читайте также:

  • Обременения недвижимого имущества снятие