Главная | Можно ли разделить приватезированную квартиру в судебном порядке

Можно ли разделить приватезированную квартиру в судебном порядке

Как разделить квартиру через суд? Судом может быть также признана личной собственностью одного из супругов квартира, приобретенная за время их отдельного проживания, когда фактически семейные отношения закончились, а развод не оформлен. Ипотечный кредит нередко оформляется на обоих супругов.

Раздел приватизированной квартиры

При заключении договора банк отдает себе отчет в том, что за два-три десятка лет, покуда действует кредитный договор, брак может быть расторгнут. По этой причине большинство банков настаивают на солидарной ответственности обоих супругов. Такая квартира будет поделена поровну, даже если дело дойдет до суда.

Порядок раздела приватизированной квартиры Внимание При этом будут учтены и интересы детей, если они есть. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз - нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире.

Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена.

Порядок и условия выделения долей

Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором. Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если в процессе приватизации фигурировали дети, то отцу с матерью не будет предоставляться право на присвоение их долей, так как площадь по закону принадлежит им. Супруг, который не принимал участие в процессе приватизации, не будет иметь прав на квартиру при ее делении.

Удивительно, но факт! В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества.

Даже если она оформлена на одного из супругов, приватизированная квартира подлежит разделу при разводе, в случае оформления брачного договора или составления заключения о делёжке общего имущества по двухстороннему согласию. Подробнее об этом — далее. Можно оспорить результат раздела квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, в судебном формате решения конфликтов. Чтобы получить возможность разделить жилплощадь, супругам можно воспользоваться следующими способами: За исключением судебной процедуры, все указанные способы зависят только от желания собственника.

Поэтому граждане должны понимать последствия отказа от приватизации и делать осознанный выбор. Оформление соглашения или брачного договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, принуждение к заключению не допускается. Если собственник не готов пойти на компромисс, можно воспользоваться ст.

Удивительно, но факт! Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации.

Для этого необходимо доказать, что в период семейных отношений за счет общих средств или усилий второго партнера были проведены изменения или вложения в квартиру, которые существенно увеличили ее стоимость.

Для этого в суд, помимо искового заявления, необходимо представить: Если такие доказательства подтверждают значительное увеличение цены квартиры, суд признает жилье совместно нажитым имуществом и проведет его раздел.

Как разделить квартиру на доли

Такие дела представляют особую сложность, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов, чтобы получить возможность приобрести право на жилье. Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры? Выше мы приводили пример такого судебного разбирательства. Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить п.

Удивительно, но факт! Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась.

Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми; Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания — максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет. Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью.

Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

Законодательство

Пример В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны — сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику.

Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы — квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик — истцу, Данилова Анна, собственница квартиры — мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости — предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению — в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

Удивительно, но факт! Сейчас состоится развод, как оставить жилье за ним?

Для внесудебного раздела недвижимости собственники должны достичь полного согласия, которое будет изложено в форме письменного документа — Соглашения о разделе совместной собственности.

Важно, чтобы в подготовке и подписании Соглашения принимали участие все собственники недвижимости, в противном случае его легко оспорить и признать недействительным в судебном порядке.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Рекомендуем почитать

Как делить приватизированную квартиру при разводе Имеется два варианта: Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе. В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества.

Удивительно, но факт! Квартира приватизирована на меня и дочку в равных долях.

Судебное разбирательство Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление. Как составляется иск Здесь есть два варианта решения: Обратиться за помощью к юристу.

Что такое «приватизация»

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так: Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.

Все возможные контакты телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее. Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли. Между родственниками Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья.

И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет. Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.

Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд. После развода между супругами Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода.

Удивительно, но факт! Вопрос этот не так прост.

Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет.



Читайте также:

  • Залог квартиры между физическими лицами