Главная | Поднимут ли проценты по ипотеке

Поднимут ли проценты по ипотеке

Удивительно, но факт! С особым трепетом пятничного решения ЦБ ждали будущие покупатели квартир — чем выше ключевая ставка, тем дороже ипотека.

Но я оптимистично смотрю вперед и думаю, что конец первого квартала года определит тренд, который будет, надеюсь, снова вниз. В ближайшие полгода ничего нового с ценами на жилье не произойдет.

Большее влияние могут оказать изменения ФЗ и проектное финансирование для застройщиков во второй половине года.

Удивительно, но факт! Например, субсидированные ипотечные программы, которые разрабатываются совместно с банками под конкретные проекты.

В году возможен возврат ставок к минимальным уровням на первичном рынке — это произойдет или в силу стабильной макроэкономической ситуации, или благодаря регулирующему воздействию государства, вплоть до программ субсидирования ипотечных ставок.

Государству выгоднее поддержать ипотечный рынок, чем столкнуться с усилением проблемы обманутых дольщиков из-за снижения продаж у застройщиков из-за снижения темпов выдачи ипотеки на первичном рынке. Пострадавшим от такой конфигурации будет вторичный рынок жилья, который живет без государственного стимулирования, но это происходило и в предыдущие волны кризиса, когда ставки выдачи на вторичном рынке росли существенно больше, чем на первичном, и стали снижаться позже.

Читайте по теме

На первичном рынке изменения ипотечных ставок не скажутся, так как рост предполагается минимальным, в том числе за счет того, что рост ставок будут компенсировать застройщики, заинтересованные в сохранении темпов продаж, а также сдерживать государство за счет регулирования рынка.

На вторичном рынке, где нет государственной политики, рост ставок ожидается более заметным, что приведет к снижению спроса и, соответственно, уменьшит потенциал роста цен на вторичном рынке, который наблюдался в России последний год. Уровень ставок критичен для размера ежемесячных платежей, а это на сегодня несравнимо более важный показатель доступности жилья для населения. Сегодня с использованием ипотечного кредита покупается примерно две трети квартир в проектах доступного ценового сегмента, и это во многом обусловлено именно развитием рынка ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Девелоперы сегодня не ограничиваются базовыми ипотечными программами и стараются предлагать клиентам максимально разнообразные варианты покупки.

Вместе с тем ДОМ. РФ объявил об улучшении других условий для заемщиков, что можно расценить как еще один признак общей стабильности на рынке ипотечного кредитования. Возможно, другим банкам также придется повысить ставки или продолжить плавно повышать их в краткосрочной перспективе.

Ещё статьи

Например, люди, которые сейчас рассматривают покупку трехкомнатных квартир по ипотеке, будут вынуждены ограничиться приобретением квартир с меньшим числом комнат", — полагает Владимир Каширцев. Что касается цен, то изменение ипотечных ставок на них не отразится, по крайней мере до конца года, считает эксперт. Основными факторами подорожания жилья станет переход на проектное финансирование и инфляционный рост.

Удивительно, но факт! Однако новые клиенты, которые способны были позволить себе ипотечный кредит под 8, процентов годовых, на рынок уже не придут, указывает Сычев.

Потенциальные заемщики постараются воспользоваться относительно стабильными ценами на жилье и пока комфортными процентными ставками, поясняет ведущий аналитик Эксперт РА Екатерина Щурихина.

Брать или подождать Покупать квартиру в ипотеку сейчас или отложить сделку на потом — вопрос индивидуальный, говорят эксперты, тем более — чему отдавать предпочтение первичке или вторичке.

Россия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит?

Однако, сейчас не самое плохое время для того, чтобы обзавестись жилплощадью: Застройщики хотят компенсировать инфляцию. Снижение цен на жилье и процентных ставок на ближайший год не прогнозируется", — советует он. Однако немедленной реакции спроса не произойдет.

Удивительно, но факт! Однако основные игроки рынка — Сбербанк и ВТБ — пока не уведомили об изменениях.

Ключевая ставка выросла всего на 0,25 процента, примерно такого же увеличения стоит ждать и от банков по ипотечным программам. Сейчас разница между средней ставкой по ипотеке и ключевой ставкой ЦБ составляет порядка двух процентных пунктов.

Что будет со ставками по ипотечным кредитам в 2019 году

По его мнению, в дальнейшем Центробанк будет ужесточать кредитно-денежную политику, что в условиях экономической стагнации нанесет дополнительный удар по потребительскому спросу и бизнесу застройщиков.

Кроме того, так называемый порог чувствительности пока не близко.

Удивительно, но факт! Впрочем, этих изменений стоит ожидать только в году.

Поэтому кардинальных перемен на рынке новостроек, благополучие которого в наибольшей степени завязано на ипотеке, эксперт не ждет. Однако может оказаться так, что банки начнут пересматривать уже одобренные заявки на ипотечные кредиты, которые еще не успели выдать. До таких уровней ставки по ипотеке в году, если не случится каких-то шоковых событий в экономике, не дойдут.

Регистрация

В последние пару лет банки в России и без того максимально усложнили условия получения ипотечных кредитов. Кроме того, кредитные организации более тщательно проверяют платежеспособность заемщиков.

Упрощать условия получения ипотеки банки станут едва ли. Из-за более сложной ситуации в экономике в году платежеспособность у людей снизится, а значит, риски невозврата и просрочки кредитов растут.

Изменятся ли условия ипотечных кредитов в 2019 году

Единственная позитивная новость, которую можно ожидать потенциальным заемщикам — вероятность возвращения государства на рынок ипотеки с программами субсидирования жилищных кредитов. Государство ушло с ипотечного рынка со своими программами субсидирования кредитов в силу естественных причин — ставки по ипотеке снизились рыночным путем, жилищные кредиты стали доступными.

Удивительно, но факт! Плюс надо понимать, что ипотечная ставка последнее время действительно сокращалась очень несущественно.

В году ипотека может начать стагнировать, а значит, ей нужны дополнительные драйверы.



Читайте также:

  • Законопроект налог на недвижимое имущество
  • Документы для лишения родительских прав отца россия
  • Заявление на расторжение брака образец курган