Главная | Право собственности недвижимое имущество в процессе реорганизации

Право собственности недвижимое имущество в процессе реорганизации

Читать популярные статьи на сайте

Таким документом является свидетельство о государственной регистрации капитального строения. Стадия государственной регистрации капитального строения является самой затруднительной, а при нехватке какого-либо документа, указанного в едином перечне административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Для проведения государственной регистрации недвижимого имущества представителю организации необходимо в ходе личного приема регистратору недвижимого имущества представить документы, предусмотренные перечнем, для осуществления государственной регистрации недвижимого имущества.

В соответствии с подп. При отказе в совершении регистрационного действия лицо вправе обжаловать данный отказ в вышестоящей организации или в суде. Однако в большинстве случаев отказы государственных регистраторов являются законными и связаны в первую очередь с непредставлением стороной документов, предусмотренных в соответствующем пункте перечня.

Удивительно, но факт! Общим для случаев универсального правопреемства, в отличие от правопреемства по сделкам, является то, что от правопредшественника к правопреемнику правопреемникам переходит вся совокупность имущественных прав, а не отдельное имущество, указанное в сделке.

Таким образом, в случае непредставления лицом, подающим заявление о государственной регистрации капитального строения, необходимых для совершения регистрационного действия документов регистратор территориальной организации по государственной регистрации обязан принять решение об отказе в совершении регистрационного действия.

Полагаем, что выходом из сложившейся ситуации является обращение в экономический суд соответствующей области или г. Минска с заявлением об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности.

Экономический суд в порядке специального судопроизводства об установлении фактов, имеющих юридическое значение рассматривает заявления об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, если правоустанавливающий документ заявителем утрачен и не может быть получен иным способом во внесудебном порядке.

Рекомендуем к прочтению! реклама банков по ипотеке

Первичным бухгалтерским документом, подтверждающим фактическое владение имуществом, является инвентарная карточка учета основных средств. Для ответа на этот вопрос обратимся к статье 16 Федерального закона от 8 августа г. Итак, реорганизация компании считается завершенной с момента: Как платить налоги по имуществу после реорганизации Недвижимое имущество в виде зданий и сооружений облагается налогом на имущество ст.

Передача прав после завершения реорганизации

С учетом положений пунктов 2 и 3 статьи 50 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налогов реорганизованного предприятия возлагается на его правопреемника правопреемников независимо от того, были ему известны факты задолженности или нет.

Выделяют такие типы реструктуризации: Осуществление процесса направлено на изменение состава собственников с целью его улучшения. После проведения реструктуризации несостоятельные собственники будут выведены, и их место смогут занять инвесторы и кредиторы, с которыми будет заключено соглашение.

Смена состава владельцев происходит путем продажи, приобретения и конвертации ценных бумаг.

Регистрация имущественных прав

На сегодняшний день в предпринимательской среде набирает популярность реструктурирование в форме создания двух и более дочерних фирм, его возможные последствия приведены далее Наблюдается выраженная цикличность развития всех систем. В процессе укрупнения важно сохранить управляемое ядро компании для того, чтобы оно стало основой для формирования цикла реинтеграционных процессов; Существует риск возникновения напряженности с научно-техническим обеспечением дочерних фирм; В результате дробления организации на небольшие фирмы возникает ряд конкурентных рисков; Решение разногласий между материнскими и отделившимися компаниями происходит в судебном порядке, и вынесенные судом постановления могут противоречить интересам совета директоров.

Предполагаемая редакция закрепила бы фактически сложившуюся практику регистрирующих органов, которые в качестве документов, подтверждающих права наследников, признают только свидетельства о праве на наследство и решения судов. Для дополнительной аргументации данного предложения следует отметить, что изучением практики государственной регистрации установлено следующее.

Сделки с наследственным имуществом практически всегда совершаются не только после выдачи свидетельства о праве на наследство, но и после регистрации права наследника на основании этого свидетельства.

В связи с тем что основным правоустанавливающим документом при наследовании является свидетельство о праве на наследство, возникает и другой вопрос - о пределах правовой экспертизы данного документа регистрирующим органом. Свидетельства о праве на наследство выдают нотариусы, лица, уполномоченные законом на проведение деятельности, имеющей целью установить права конкретного лица на конкретное наследственное имущество.

Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве". При этом согласно ч.

Как переходит право собственности после реорганизации

Должен ли регистрирующий орган в порядке правовой экспертизы документов п. Представляется, что не должен, так как обязанность по установлению этих обстоятельств возложена законом на нотариуса, а регистрирующий орган не располагает возможностями для такой проверки. Правовая экспертиза свидетельства о праве на наследство должна ограничиваться сопоставлением текста этого документа с данными ЕГРП и установлением соответствия этого текста общим требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам.

Так, например, если в свидетельстве в качестве наследодателя указано не то лицо, которое зарегистрировано в качестве собственника объекта, то в регистрации права на основании такого свидетельства, безусловно, должно быть отказано.

Основанием для отказа в регистрации будет также отсутствие всех необходимых сведений об объекте недвижимости и о правообладателе п. Однако регистрирующий орган не может в основание отказа положить свое мнение о неправильно определенном круге наследников, о наличии родственных отношений с наследодателем или недействительности завещания.

Электронная подпись за 1 час для:

При регистрации прав на основании наследования по завещанию следует обратить внимание на норму закона о завещательном отказе. При этом "на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Имущество, закрепленное за учреждением, может быть передано не только юридическому лицу, созданному в результате реорганизации, но и юридическому лицу, созданному без реорганизации учреждения.

В этом случае учредителями юридического лица могут выступить как само учреждение, так и его собственники или третьи лица. Если учредителем юридического лица является учреждение, то юридическое лицо должно быть создано в форме ООО или АО, а право учреждения на участие в таком хозяйственном обществе должно основываться на разрешении, предоставленном его собственниками абз.

Удивительно, но факт! С прекращением деятельности присоединяемых юридических лиц связана также реорганизация в форме присоединения.

Имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, может быть передано его собственником в качестве вклада в уставный капитал на основании акта о внесении вклада в уставный капитал или на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

Если передаваемое имущество является объектом недвижимости, то вне зависимости от того, будет оно передаваться юридическому лицу, созданному в процессе реорганизации или не в связи с ней, передача имущества является сделкой, и на нее распространяются требования законодательства об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от При этом сначала должно быть зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а затем переход указанного права к вновь созданному юридическому лицу п.

Передача имущества юридическому лицу является сделкой, поскольку направлена на изменение правообладателя указанного имущества. Свидетельства о праве на наследство выдают нотариусы, лица, уполномоченные законом на проведение деятельности, имеющей целью установить права конкретного лица на конкретное наследственное имущество. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве". При этом согласно ч.

Удивительно, но факт! Контакты Признание права собственности на объект недвижимости, переданного при реорганизации Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает субъекта хозяйствования права распоряжения указанным имуществом.

Должен ли регистрирующий орган в порядке правовой экспертизы документов п. Представляется, что не должен, так как обязанность по установлению этих обстоятельств возложена законом на нотариуса, а регистрирующий орган не располагает возможностями для такой проверки.

Правовая экспертиза свидетельства о праве на наследство должна ограничиваться сопоставлением текста этого документа с данными ЕГРП и установлением соответствия этого текста общим требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам.

Удивительно, но факт! Для реализации такого подхода п.

Так, например, если в свидетельстве в качестве наследодателя указано не то лицо, которое зарегистрировано в качестве собственника объекта, то в регистрации права на основании такого свидетельства, безусловно, должно быть отказано.

Основанием для отказа в регистрации будет также отсутствие всех необходимых сведений об объекте недвижимости и о правообладателе п. Однако регистрирующий орган не может в основание отказа положить свое мнение о неправильно определенном круге наследников, о наличии родственных отношений с наследодателем или недействительности завещания.

При регистрации прав на основании наследования по завещанию следует обратить внимание на норму закона о завещательном отказе. При этом "на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу".

Удивительно, но факт! В то же время в ряде случаев при изменении наименования например, "товарищество с ограниченной ответственностью" на "общество с ограниченной ответственностью" и пр.

Обращает на себя внимание формулировка данной нормы. Здесь не говорится о том, что завещательный отказ подлежит государственной регистрации, речь идет о праве потребовать такой регистрации. Видимо это не случайно.

Удивительно, но факт! Право собственности на имущество, ранее закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, может быть передано создаваемому юридическому лицу в качестве вклада в уставный капитал или на основании договоров купли-продажи, мены, дарения.

Во всех случаях, когда речь идет о правах, подлежащих регистрации, эти права в соответствии с п.



Читайте также:

  • Семейное право понятие дополнительные расходы
  • Госпошлина за внесение изменений в договор аренды земельного участка