Главная | Проблемы практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Проблемы практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Надо ли регистрировать право аренды торгового места? В настоящее время законодатель исключил регистрацию права аренды из п. В настоящем исследовании будет затронуто только соотношение этих понятий. Это является одной из гарантий, предусмотренных ч. Эта норма позволяет привести в действие Закон о госрегистрации. Статьи и ГК РФ содержат нормы о регистрации сделок с недвижимостью. Такое сочетание в рамках правопорядка одного государства регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не встречается, пожалуй, ни в одном из ныне существующих государств.

Удивительно, но факт! Неправомерные действия административного органа необходимо обжаловать в суде.

Однако в силу специфики оборота недвижимости в России настоящее положение дел следует признать необходимым для усиления гарантий прав лица, приобретающего недвижимое имущество.

Существует логическое противоречие между п. Вместе с тем п. Далее следуют нормы о государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество ст. Важное положение содержится в п. Отсутствие государственной регистрации подобного договора может служить основанием для признания его незаключенным, если закон не относит данные договоры к ничтожным. В части второй Гражданского кодекса РФ есть нормы о государственной регистрации отдельных видов договоров.

Обсуждение

Договор ренты подлежит государственной регистрации в силу предписаний ст. Следует обратить особое внимание на государственную регистрацию аренды нежилых помещений, введенную информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В соответствии с п. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.

Передачу недвижимого имущества в доверительное управление в силу указаний п. Из приведенного нормативного материала вытекает две проблемы. Первая проблема связана с несовершенством законодательной техники в плане определения соотношения между формой сделок с недвижимым имуществом и требованием о ее государственной регистрации.

Исходя из предписаний ст.

Удивительно, но факт! Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с ?

Государственной регистрации посвящена отдельная ст. Проблемы терминологии в части первой ГК начинаются со ст. В нее включены нормы о государственной регистрации договора уступки права требования. Далее, кажется, законодатель придерживается все той же терминологии, разграничивая форму договора ст. Однако в части второй ГК РФ существуют статьи, в названиях которых понятие "форма договора" употреблено без указания на государственную регистрацию договоров, хотя в содержании данных статей указываются нормы не только о форме договоров, но и об их государственной регистрации.

Особо следует выделить ст. При этом необходимо отметить, что в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Применительно к функционированию системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним это находит отражение в том, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленных решением суда общей юрисдикции или арбитражного суда, должна осуществляться в общем порядке на основании указаний п.

Сегодня в Российской Федерации в регулировании оборота недвижимого имущества участвуют органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы кадастрового учета недвижимого имущества, организации технической инвентаризации и технического учета, а также нотариат.

Несмотря на произведенные недавно изменения действующего законодательства, функции этих органов и организаций в значительной степени пересекаются, дублируются, система регулирования в целом остается чрезвычайно громоздкой и не нацеленной на конечный результат - обеспечение гарантий прав на недвижимое имущество.

Предмет государственной регистрации определен очень широко, понятие объекта недвижимости, права на который подлежат регистрации, определено недостаточно четко. Это увеличивает количество записей в реестре прав и кадастре недвижимости, а вслед за тем и количество ошибок, в результате чего затраты заявителей и расходы государства на процесс регистрации постоянно растут.

Задача снижения затрат на функционирование системы регистрации, в том числе снижения государственных расходов, является одной из основных, поскольку средства на содержание указанных органов и организаций в конечном счете изымаются из производственного процесса.

Удивительно, но факт! Ранее, до принятия Закона о государственной регистрации, в РФ действовали разрозненные положения, которые регулировали регистрацию сделок с отдельными объектами недвижимости.

Определяя основные требования к проведению реформы, необходимо отметить, что она должна осуществляться комплексно, одновременно затрагивая все вышеперечисленные органы и организации. Это обусловливает необходимость принятия единого закона о государственной регистрации прав и кадастровом учете, который придет на смену Федеральному закону о государственной регистрации, а также необходимость одновременного внесения изменений в ряд иных законодательных актов.

В процессе проведения реформы системы регулирования оборота недвижимости необходимо решить следующие задачи Завьялов А. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере Республики Татарстан г.

Казань и близлежащие районы 2. Управление осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности Об Управлении Росреестра. В году зарегистрировано более тысяч прав и сделок с недвижимым имуществом - наибольшее за все годы регистрационной деятельности количество зарегистрированных прав и сделок, управление посетило свыше двух миллионов заявителей.

В году управлением удержан рекордный уровень года и зарегистрировано почти тысяч прав и сделок с недвижимостью. Традиционно государственная регистрация прав и сделок с жилыми помещениями составляет почти 60 процентов от общего количества регистрационных действий, продолжается значительный рост количества зарегистрированных ипотек. По итогам года управлением зарегистрировано более 80 тысяч ипотек в докризисном году количество зарегистрированных ипотек было всего около 46 тысяч.

В году обозначилась тенденция по увеличению количества договорной ипотеки почти в 2 раза. Сумма кредитных средств, обеспеченных ипотекой за прошедший год, составила почти млрд. Среди зарегистрированных прав и сделок встречаются случаи приостановления государственной регистрации прав и сделок.

Приостановление государственной регистрации прав регламентируются ст. Проведенный анализ позволяет классифицировать случаи приостановления государственной регистрации, условно разделив наиболее типичные на несколько видов.

Случаи приостановления государственной регистрации, когда в договоре купли-продажи, мены, договоре залога ипотеки , как последующем, так и предшествующих, то есть в любом договоре, подлежащем государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации отсутствуют те условия, которые ГК РФ относит к существенным условиям договора.

На практике не соблюдаются чаще всего следующие существенные условия: Не указана или указана неправильно цена договора в одном из экземпляров или в нескольких экземплярах договоров.

В соответствии с п. Изолированные жилые помещения представляют собой часть строения или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено юридически отделено от других жилых помещений. Следовательно, частью жилого помещения нельзя признать часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами — угол. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно.

Удивительно, но факт! Поэтому регистрационная процедура должна быть максимально проста, эффективна, чтобы обеспечить гражданский оборот объектов недвижимого имущества.

Возможно, под частью дома или квартиры следует понимать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

ЖК РФ не содержит четкого понятия, что есть часть недвижимого имущества. В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Правила , утвержденных постановлением Правительства РФ от Пункт 24 Правил гласит: Статья 16 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений.

Следовательно, других жилых помещений быть не может.

Удивительно, но факт! Государство предпринимает меры против несанкционированного доступа к записям регистра, против искажения или гибели информации в результате войны, стихийного бедствия, террористического акта.

На этот счет А. Обоснована необходимость обязательной государственной регистрации договоров аренды зданий или сооружений, заключенных на неопределенный срок, а также на срок менее года, и в последующем продленных также на срок менее года с общим сроком не менее года. Доказывается необходимость законодательного закрепления обязательной государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Практическая значимость проведенного исследования состоит в том, что особенности правового регулирования государственной регистрации раскрыты в настоящей работе с использованием многолетнего опыта деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Южного федерального округа.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

В связи с изложенным, основные проблемы государственной 10 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации рассмотрены через призму практической деятельности органов, призванных эту регистрацию осуществлять. При рассмотрении коллизионной проблематики государственной регистрации в работе широко используется судебная практика, накопленная в ходе деятельности Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, Краснодарского края, Ставропольского края, Волгоградской области, Республики Адыгея, Республики Калмыкия, Карачаево-Черкесской республики.

Помимо правовых аспектов деятельности Учреждения юстиции в исследовании делается попытка осмыслить статус органов государственной регистрации, определить их место в системе органов Министерства юстиции РФ, затрагиваются вопросы независимости, а также социальной защищенности государственных регистраторов и иных работников Учреждений юстиции.

Представленные в диссертации материалы и выводы сделаны автором на основе практической деятельности Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляющих свою деятельность на территории Южного федерального округа. Проблематика исследования близка автору также в связи с его деятельностью в качестве председателя Совета Главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним Южного федерального округа - органа, призванного обеспечивать единство правоприменительной практики государственной регистрации.

Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

Данный курс лекций также предполагается использовать в качестве базового при повышении квалификации государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним Южного федерального округа.

Отдельные положения настоящего исследования опубликованы автором как в периодической печати, так и в виде монографий. Структура диссертационного исследования определена целями и задачами исследования.

Диссертация состоит из введения и двух глав, разделенных на восемь параграфов, заключения и библиографического списка литературы. Помимо этого обосновывается теоретическое и практическое значения результатов проведенных исследований, формулируются положения, выносимые на защиту. При этом особое внимание автор уделяет тем историческим предпосылкам, которые повлияли на развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в нашей стране.

В результате проделанного анализа делается вывод о комплексной природе 13 института государственной регистрации, состоящего из норм гражданского права, гражданско-процессуального права, административного права, семейного права, наследственного права, земельного права и, наконец, природоохранного права.

Таким образом, новый подход законодателя к решению проблемы создания единой системы в виде учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве регистрирующих органов, должен позволить следующее: При этом автор диссертационного исследования касается проблем нормативно-контрольных полномочий и кадровой политики [3] , проводимой Министерством юстиции РФ в отношении учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью более полного раскрытия содержания статуса органов государственной регистрации автор приводит перечень задач и целей 14 учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом делается вывод о том, что фактический статус учреждений юстиции, осуществляющих свою деятельность на территории субъектов РФ, не в полной мере соответствует закрепленному в законе. Очевидно, что при осуществлении правового регулирования деятельности регистрационной системы должны быть обеспечены: Анализируя статус государственных регистраторов прав на недвижимое имущество, автор делает вывод о наличии кадровой и имущественной зависимости учреждений юстиции от органов власти субъектов Российской Федерации.

Обозначенная зависимость, по мнению автора, не способствует установлению единства правоприменительной практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации.

Такое объединение ресурсов позволит повысить бесспорность зарегистрированного права, поскольку объект недвижимости будет наиболее полно индивидуализирован и охарактеризован. Несомненно, что если бы был еще присоединен ресурс Картотека арбитражных дел, то это бы повысило стабильность оборота, и укрепила добросовестность участников оборота [8, с.

Безусловно, в теории произведенное слияние трех ресурсов имеет массу плюсов, однако на практике возник один и возможно самый главный вопрос: В настоящее время ЕГРН является не полным источником сведений, в виду того, что государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав объединяются вручную и для оптимизации трех реестров необходимо достаточно времени и человеческого трудового ресурса, особенно в части сведений о границах объектов.

Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН как бесплатно в ограниченном объеме сведений, так и за плату, онлайн или при обращении в надлежащий орган. При внесении еще одного изменения ставится дополнительный штамп о внесении изменений. На каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих документов. В дело помещаются все документы, поступающие для государственной регистрации на этот объект.

Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серии и номер. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущество, а также арендатору и залогодержателю.

Выдача свидетельств о государственной регистрации, а также подлинников правоустанавливающих и других подлежащих выдаче правообладателю, арендатору или залогодержателю документов производится в случае обращения субъекта права по истечении месячного срока в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получение свидетельства о государственной регистрации права является правом, а не обязанностью правообладателя.

Выдача свидетельства производится на основании предъявленной расписки в получении документов на государственную регистрацию, выдаваемой при представлении документов на государственную регистрацию заявителю. Также при выдаче свидетельства о государственной регистрации правообладатель — физическое лицо — обязан предъявить документ, удостоверяющий личность, и, если свидетельство получает уполномоченное правообладателем лицо, надлежащим образом оформленную доверенность.

Похожие статьи

Представитель юридического лица-правообладателя предъявляет, помимо документа, удостоверяющего личность, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Информация о том, что правообладатель получил документ о зарегистрированном праве или сделке, заносится в книгу учета выданных свидетельств.

Международная практика в области регистрации прав на недвижимость Мировая практика исходит из необходимости использования в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав, что вполне отвечает задачам создания стабильного оборота недвижимости.

Для стран англосаксонской системы права это обязательное участие в сделке страхового маклера. Для стран системы континентального права, к которой относится и наше государство, таким, негосударственным, способом обеспечения законности сделок с недвижимостью всегда было их обязательное нотариальное удостоверение.

Международно-правовой опыт уже давно предусматривает проведение обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но только на основании нотариально удостоверенной сделки. Закон же позволяет гражданам обращаться непосредственно в регистрирующий орган с договором, составленным в простой письменной форме, то есть, по существу, перекладывает на государственного служащего обязанности независимого и беспристрастного нотариуса признаком, по которому различаются системы укрепления прав на недвижимое имущество в странах европейской цивилизации, включая и страны Американского, некоторые страны Африканского континентов, Юго-Восточной Азии и Австралии, является то, какую роль в охране прав на недвижимое имущество играет государство: Именно по этому признаку различаются две основные системы укрепления прав на недвижимое имущество а точнее — единственные, в тех странах, где вообще имеют место быть системы укрепления прав , а именно: Главным центром распространения Актовой системы являются практически все штаты США; центром распространения Титульной системы — европейские страны и Австралия.

Сущность Актовой системы заключается в том, что в сделках с недвижимостью государство, если и берет на себя какую-либо функцию, сопряженную с возможной ответственностью, то только в регистрации самого факта совершения сделки определенного содержания между определенными лицами. Имеют ли стороны право на совершение этой сделки, имеют ли они вообще какое-либо отношение к самому предмету сделки, да и существует ли этот предмет в природе, не интересует регистратора — в его обязанности входит только удостовериться в том, что перед ним именно те личности, которые указывают себя в договоре, вручаемом ему для регистрации, и точно зафиксировать дату и время регистрации.

А если сделка заключена при помощи нотариуса, то и забота об идентификации сторон становится лишней. Особая важность фиксации даты и времени регистрации состоит в том, что, если прежний владелец успешно попытается несколько раз продать, пока оформляются эти сделки, один и тот же объект или несколько раз заложить одно и тоже имущество , и поэтому в отношении одного и того же объекта возникнут конкурирующие между собой права или интересы, то удовлетворение, прежде всего, будет предоставлено тому претенденту, чей договор будет зарегистрирован раньше.

Покупатель недвижимости а также ипотечный кредитор сам на себе несет всю тяжесть риска, связанную со сделкой. А риск этот, например, может состоять в том, что продавец не является собственником продаваемой недвижимости и не имеет на ее продажу никаких полномочий; а также любой из тех, которые перечислены во введении. Например, в пыли старинного архива может быть обнаружен ветхий пергамент, из которого ученому мужу, по крупицам восстанавливающему события минувших веков, станет известно, что в позапрошлом веке неким негодяем-корыстолюбцем было сокрыто завещание некого лендлорда, и клочок пахотной земли достался ему в руки совершенного незаконно, что делает ничтожными весь ряд последовавших сделок с этой землей.

И, если живы потомки тех, кому по найденному завещанию должна была достаться эта земля, они имеют право требовать безоговорочной передачи этой земли им. И не важно, что соседнее село к этому времени уже выросло в большой город — центр мирового финансового рынка, а на месте прежнего огорода находятся несколько земельных участков самой престижной и доходной в городе застройки.

Таким образом, прежде чем купить недвижимость, необходимо тщательно изучить всю историю переходов ее из рук в руки Title of research , историю залогов и сдачи в аренду, войти в детали семейных историй ее прежних владельцев и прочее, вплоть до самого происхождения недвижимости например, пожалования королем с тем, чтобы свести к минимуму возможные неожиданности.

Естественно, что такое исследование не под силу рядовому покупателю — для него за достаточно высокую плату это делают специализирующиеся на этом юристы.

Страхованием титула занимаются специализированные страховые компании, что является весьма эффективным бизнесом. Годовой объем таких компаний в США в году составлял 1. В логике Титульной системы регистрации заложено конструктивное единство Поземельной книги и Кадастра недвижимости. Прежде всего, это обусловлено тем, что Поземельная книга как информационная система в качестве основной информационной ячейки использует земельный участок — основной объект регистрируемых прав. Земельный участок получает уникальный идентификационный кадастровый номер, которым идентифицируется каждый лист Поземельной книги, посвященный этому участку, а также любой другой документ, хранимый в делах, заведенных на него, в результате чего возникает полная ясность в отношении какого именно объекта зарегистрированы права в Поземельной книге.

Однако исторически сложилось так, что национальные системы описания недвижимости развивались, прежде всего, с целью ее налогообложения. В полной мере проблема укрепления прав и роль в этом кадастра была осознана только в XIX веке. Поэтому национальные кадастровые системы значительное время для систем регистрации права служили внешней, параллельной и даже вторичной информационной системой.

Удивительно, но факт! Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают.

Несомненно, объединение трех ресурсов имеет множество плюсов, но на практике возникает вопрос: В настоящее время ЕГРН является не полным источником сведений, в виду того, что государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав объединяются вручную для оптимизации трех реестров необходимо достаточно времени и человеческого трудового ресурса, особенно в части сведений о границах объектов недвижимого имущества. Заинтересованное лицо может получить доступ к различным ресурсам ЕГРН как бесплатно в ограниченном объеме сведений о недвижимом имуществе, так и за плату, онлайн или при обращении в соответствующий орган.

Таким образам ЕГРН представляет собой сводный электронный реестр объединенной информации о объектах недвижимости, а также о праве на них, который составляется на основании информации из ЕГРП, государственного кадастра недвижимости, которая также предоставляется заявителями и уполномоченными государственными органами. Единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости.



Читайте также:

  • Заявление о принятии наследства по истечении шести месяцев
  • Договор на оказание услуг по содержанию детей