Главная | Продам квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Продам квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Самые оптимальные следующие способы: Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае — банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.

Удивительно, но факт! Поэтому их лучше заказывать перед заключением сделки.

Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет. С использованием банковской ячейки.

Удивительно, но факт! Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена.

В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи. Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Какие документы понадобятся Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция

Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам — например, часто опасаются, что покупатель или риэлтор произведет сделку на основании этих бумаг.

Удивительно, но факт! Да, это не ваши обязанности, но проще купить банку краски, чем спорить с управляющей компанией.

На самом деле это невозможно — без подписки обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риэлтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое, и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю.

Варианты расчетов

В противном случае сделки не состоится. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас.

Почему банк может отказать? Перепланировки не узаконены; Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест; Жилье признано аварийным и подлежащим сносу; Значительный износ жилья; Квартира находится в деревянном доме; Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке Заключение предварительного договора Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств.

Удивительно, но факт! Так что даже неквалифицированный специалист сможет разобраться во всем, потратив немного времени на ознакомление.

Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита. Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель.

Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев.

После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк. Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор. Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно.

Удивительно, но факт! Судебная практика в таких случаях однозначно заявляет, что ипотека сохраняется, а квартира возвращается продавцу с обременением.

В обязательном порядке в договоре нужно указать: Объект недвижимости, он должен быть прописан максимально полно; Цену объекта; Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор; Внесение аванса и его суммы если таковой имеется. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру.

Удивительно, но факт! Способы Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. Необходимые документы После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи.

Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится: Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае.

Процедура ипотечного кредита

Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе.

Продажа квартиры по ипотеке сбербанка пошаговая инструкция Продажа квартиры по ипотеке сбербанка пошаговая инструкция Размещено На сегодняшний день, недвижимость — один из лучших способ вложения денег. Квартиры с каждым годом только растут в цене. К тому же, жильё можно сдавать и получать стабильный доход.

Но приобрести квадратные метры достаточно сложно, нужна, как правило, большая сумма денег. А учитывая экономическое состояние, не у каждого она есть. Многие обращаются в банк и оформляют ипотеку. Но не все знакомы с тем, как происходит продажа квартир под ипотеку.

Процедуры проверки и оценки

В отличие от стандартной процедуры купли - продажи, в подобного рода операциях участвуют три стороны: Многих пугают подобные обстоятельства.

Но весь процесс регулируется законодательством, а алгоритм расписан до мелочей. Покупатель и продавец договариваются о дне подачи документов в Регистрационную палату.

Удивительно, но факт! Однако, встречаются дома, имеющие лоджии на первых этажах.

Кроме личного присутствия при подаче заявления потребуется также: Какие затраты при покупке связаны с уплатой обязательных сборов? Размеры госпошлины при покупке недвижимости составят: Пошлина за оплату госуслуги по регистрации права собственности уплачивается покупателем и составляет рублей.

Данная схема имеет свои плюсы: В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

После того как обязательства погашены, обременение снимается. Собраться семьей с комфортом за обеденным столом на кухне размером 8 квадратных метров не получится. Специалисты называют площадь 10 квадратных метров минимальным приемлемым размером.

Если ваша кухня не обладает такой большой площадью, то стоит пойти на небольшую хитрость и сделать её визуально больше, например, поклеив светлые обои. Возраст дома и тип его постройки. Один из самых популярных типов домов в России — это хрущевки. Неудачная планировка, большой возраст и отсутствие лифта делают квартиры в подобных домах самыми дешевыми на рынке. Однако, наличие капитального ремонта может несколько выправить ситуацию.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Но если в целом смотреть на ситуацию, то чем старее дом, тем меньше он привлекателен, особенно это касается зданий советской постройки. Наличие свежего ремонта, как минимум, поможет продать квартиру в ипотеку гораздо быстрее.

А если он выполнен качественно и дом не старше 15 лет, то это неплохой повод для вас, как для продавца, увеличить стоимость квартиры на тысяч рублей. Если вы являетесь обладателем хрущевки с не самой лучшей планировкой, то наличие хорошего ремонта — единственный шанс удачной продажи квартиры. Его наличие в жилом помещении — это обязательно.

Речь здесь идет о раздельном или совмещенном санузле.

Рекомендуем к прочтению! машина купить в ипотеку

Разумеется, предпочтение отдается последнему, особенно это важно для больших семей. Если потенциальные покупатели имеют многочисленное семейство, то раздельный санузел будет неплохим аргументом в пользу покупки именно вашей квартиры, особенно при ипотеке, когда взвешиваются абсолютно все мелочи. Еще один важный фактор, который существенно влияет на продажу квартиру по ипотеке. Пошаговая инструкция для продавца в году нам говорит буквально следующее — чем ближе район находится к центру, тем выше стоимость жилья.

Помимо этого, немаловажным фактором является экология района. Наличие рядом шумных автострад или производственных предприятий ощутимо снизит стоимость квартиры, в то время как близость парков и наличие зеленых насаждений наоборот увеличит. Наличие социально значащих объектов рядом увеличит привлекательность недвижимости.

Больницы, школы, магазины — всё это очень важно.

Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

Помимо этого, большое значение имеет наличие остановок общественного транспорта. Главным козырем продавца, обычно, является близость станции метро. В таком случае привлекательность именно вашей квартиры будет заметно выше остальных. Обязательно стоит обратить внимание на инфраструктуру дома. Большим преимуществом для продавца будет являться закрытая территория комплекса и наличие охраны. Люди, берущие квартиру в ипотеку, также часто обращают внимание еще на несколько моментов: Показ квартиры потенциальным покупателям — важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.

Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.



Читайте также:

  • Магнит от кражи как снять