Главная | Расторжение краткосрочного договора аренды земли

Расторжение краткосрочного договора аренды земли

Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться. Оппонент проигнорирует ваше сообщение.

Основные моменты

После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Удивительно, но факт! Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса.

Через суд Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения. Поэтому истец обязан собрать и представить доказательства, отправленного ответчику, уведомления и другие материалы, связанные с попыткой прийти к соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика. Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет рублей, а для юридического — рублей.

Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы. Иск подаётся в районный суд по месту расположения участка, сданного в аренду. Важно, чтобы пострадавшая сторона привела весомые доказательства факта нарушений в ходе судебного разбирательства. Из-за арендатора В статье Гражданского кодекса РФ отмечаются основания для прекращения действия договора, выдвигаемые арендатором: Расторжение соглашения возможно, если собственник передал участок земли, не соответствующий описанию в договоре.

Сделка может быть признана расторгнутой при наличии изъянов и недостатков земельного участка, которые мешают эксплуатировать его по прямому назначению.

Удивительно, но факт! В случае судебного разбирательства, проигравшая сторона понесет существенные денежные потери.

Например, участок для сельскохозяйственных работ был загрязнен химикатами и ядовитыми веществами, что сделало его непригодным для возделывания. Отказаться от сотрудничества съемщик может при активном участии арендодателя в делах, касающихся земельного участка. Такие действия могут привести к тому, что надел не может быть использован по назначению.

Законодательные основания для процесса расторжения

Действие соглашения прекращается при несвоевременной передаче земельного участка второй стороне. Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке.

Уточняется факт компенсации ущерба если таковой имелся. Соглашение закрепляется подписями сторон. После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование.

Рекомендуем к прочтению! ипотека 1 ком кв в москве

Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи. Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка к примеру, высадил садовые деревья , собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка. Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается.

Важные обстоятельства

Это регламентировано письмом Минфина РФ от Пошлину потребуется заплатить за обращение в суд. Для физических лиц ее размер составит рублей, для организаций — рублей. Общие основания для прекращения действия любых имущественных договоров изложены в статьях Гражданского кодекса.

Удивительно, но факт! Стороны должны помнить о последствиях.

Дополнительные условия , относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 п. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. Причины В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.

Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения например, аренда для изыскательских работ. Их действие автоматически прекращается при истечении этого срока, даже если в тексте договора не определены никакие временные рамки. В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях.

Инструкция по составлению документа

Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков п. Договор аренды части земельного участка П. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета: С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.

Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка графический раздел с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду постановление ФАС Дальневосточного округа от Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным т. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Основания для расторжения

Статья 26 ЗК РФ. Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Удивительно, но факт! Необходимо арендовать долю земельного участка?

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Дата подписания и подписи сторон. В дальнейшем участок передается собственнику на основании акта приема-передачи или на других условиях, прописанных в договоре.

Удивительно, но факт! Форма документа — свободная.

Обычно временные рамки для отправки такого уведомления прописаны в договоре например, не ранее чем за 30 дней до расторжения или за 5 дней. Почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении. Это документы послужат доказательством в суд о своевременном уведомлении другой стороны о необходимости исправить недостатки или выполнить обязательства. В данном случае документ составляется в 2-х экземплярах, один из них передается собственнику или арендатору, а второй с отметкой о получении остается у инициатора досрочного расторжения.

Сроки В уведомлении указывается требование отправителя например, внести установленную договором арендную плату в течение 15 дней после получения документа и его желание досрочно расторгнуть договор при неисполнении указанного обязательства в одностороннем порядке или обратиться в суд за защитой своих интересов и взысканием неустойки.

Удивительно, но факт! Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор.

Также желательно потребовать от другой стороны предоставить письменный ответ на претензию в разумные сроки.



Читайте также:

  • Завещание на открытие наследства для пенсионеров
  • Как взять землю в аренду у районной администрации
  • Ограничения при разводе через суд
  • Лишение родительских прав в рб образец заявления