Главная | Степанов с. а. недвижимое имущество в гражданском праве 2004

Степанов с. а. недвижимое имущество в гражданском праве 2004

Входящие в состав сложной недвижимой вещи объекты взаимосвязаны: Выявлены и исследованы особенности комплексной конструкции составной недвижимой вещи, которая в отличие и от суммативной совокупности, и от сложной вещи характеризуется в обороте рядом специфических свойств.

В том числе, составная недвижимая вещь -объект недвижимого имущества, содержащий в своих пространственных границах иные недвижимости. Кроме того, составная недвижимая вещь и 18 недвижимость в ее составе - относительно самостоятельные объекты гражданских прав.

Каждая из них свободно и безотносительно другой участвует в обороте. Целостность системы объектов недвижимого имущества обусловливает целостность составляющих ее структуру компонентов — отдельных недвижимых вещей. Недвижимая вещь на уровне линейного построения неделима: Предложена юридическая конструкция принципиально нового объекта недвижимого имущества - составной недвижимой вещи, который обусловлен, в частности, связью самостоятельных недвижимых вещей: Основные черты и уровни системы объектов недвижимого имущества позволяют выделить в различных в зависимости от системного уровня совокупных построениях недвижимых вещей 19 постоянно и неизменно присутствующее звено, обеспечивающее системную конструкцию недвижимости.

Таким постоянным звеном, организационным и организующим центром системы недвижимых вещей любого уровня является земельный участок. Исследование позволило сделать вывод об организационной и организующей роли земельного участка в формировании и функционировании всей системы объектов недвижимого имущества, о центральном месте и юридическом преобладании участка земли над иными недвижимыми вещами, о значительном, принципиальном влиянии земли на структуру системы недвижимостей и характер структурных связей ее элементов.

Системность объектов недвижимого имущества проявляется и, что не менее важно, по своей сущности характеризуется в непременном присутствии в структуре исследуемой системы впрочем, как и в любой структуре всякой достаточно высокоорганизованной системы не только организационного, но и так называемого активного центра.

Активный центр системы он может совпадать с организационным недвижимых объектов не только обусловливает определенную их иерархию, но и, не занимая постоянного места, обеспечивает необходимые подвижность и эластичность всей системы, направления и характер ее развития, а также предопределяет принципы и способы реагирования законодательства и правоприменительной практики на изменяющиеся потребности имущественного оборота.

Активным центром системы объектов недвижимого имущества в новейший период развития гражданского законодательства первоначально выступили жилые помещения и недвижимость приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. В настоящее время активный центр системы объектов недвижимого имущества явственно сместился к земельным участкам.

Бесплатые презентации Powerpoint

Игнорирование законодательством и правоприменителем структурных взаимосвязей объектов недвижимости ведет к ограничениям способности системы к саморегулированию и самореализации. Пути решения этих проблем лежат в восстановлении структурных связей системы объектов недвижимого имущества, в выработке новых методологических подходов к правовому регулированию этой системы, причем не только в гражданском, но и ином законодательстве - земельном, природоохранном и т.

Имущественные комплексы в том числе предприятия , являясь особыми объектами гражданских прав, в силу собственной конструкции элементно-структурных отношений не могут быть недвижимыми вещами недвижимостью , равно как распространение на них режима недвижимости, не совместимое с сущностью комплексов, вовсе выводит их из числа оборотоспособных объектов.

Назрела необходимость законодательно исключить имущественные комплексы из числа объектов недвижимого имущества. Входящая в состав имущественного комплекса недвижимость пообъектно или в составе сложной вещи следует своей собственной юридической судьбе в границах самостоятельных правоотношений по ее поводу.

Восстановление в экономическом обороте объектов недвижимого имущества не только принципиально изменило соотношение частноправовых и публично-правовых начал экономического законодательства, но и показало несостоятельность сохраняющегося административного подхода к регулированию качественно новых, неизвестных советскому праву отношений 21 суверенных собственников между собой.

Характер и системность недвижимости в совокупности с условной абсолютностью прав ее владельцев не допускает всеохватывающее административное воздействие на сособственников.

Поиск в других каталогах

Отсутствие достаточно разработанного гражданско-правового регулирования отношений сособственности может обернуться более активным вторжением в эту сферу административных принципов или, что не менее нежелательно для частного права - корпоративных, не основанных на автономии и имущественной обособленности субъектов, начал.

Научно-практическая значимость результатов исследования. Научная значимость проведенного диссертационного исследования заключается в выработке концепции системы объектов недвижимого имущества и теоретических основ ее становления, развития и функционирования.

Впервые осуществлен анализ недвижимого имущества как системного образования, имеющего собственные уровни и особенности элементно-структурных отношений. Основные положения и выводы работы могут быть использованы при дальнейшем изучении совокупности недвижимостей не только в рамках цивилистической доктрины, но и в земельном, водном, ином природоохранном праве.

Результаты диссертационного исследования могут быть востребованы в правотворческой деятельности, правоприменительной практике, а также при преподавании курса гражданского права.

Диссертационная работа выполнена на кафедре гражданского права Уральской государственной юридической академии.

Еще по теме Литература:

Выводы и основные положения 22 диссертационного исследования обнародованы в опубликованных работах: В настоящее время категория недвижимости является соединением объектов разных классов, вследствие чего ей не присущ системный характер: Учебник русского гражданского права. Классический критерий прочной связи с землей и дополнительный — невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению — относятся только к перечню стационарной недвижимости, образованному вокруг базовой категории — земельного участка.

Удивительно, но факт! Несмотря на проведение учреждениями юстиции правовой экспертизы документов, представляемых на регистрацию, из них не всегда очевидны основания порочности регистрируемого права.

Данные критерии не являются бесспорными физическая или юридическая связь объекта с землей, оценка несоразмерности ущерба и др. В придании движимым по своей природе вещам статуса недвижимости мы сталкиваемся с примером применения законодателем такого приема юридической техники, как юридическая фикция, в данном случае — искусственное распространение на определенные объекты правового режима, не присущего им в силу их естественных природных свойств.

Индивидуальное и родовое в гражданском праве. Целью применения юридической фикции является распространение правового режима недвижимого имущества на движимые объекты. На практике правовое регулирование объектов данной группы наделяется рядом особенностей, но они отличны от правового режима недвижимости de facto отсутствие единого реестра регистрации, различные органы регистрации, отраслевое законодательство, регламентирующее порядок государственной регистрации нестационарной недвижимости, и т.

Однако уже в римском праве этот вопрос требовал решения, которое склонялось к признанию судна движимостью.

Удивительно, но факт! Вместе с тем определенные законодательством и судебной практикой юридическая сущность недвижимости и, что не менее важно, особый системный характер отражаемого гражданско-правовыми нормами данного явления окружающей действительности с достаточной степенью очевидности свидетельствуют лишь об определенном сходстве признаков движимых 15вещей и объектов недвижимости при принципиальном их несовпадении.

В Средние века преобладает противоположное воззрение: Далее он подчеркивает, что с физической стороны судно, конечно, является вещью движимой, однако с экономической точки зрения морские и речные суда более всего подходят к домам; с политической стороны морские суда рассматриваются как продолжение территории той страны, флаг которой они носят; с юридической стороны нормы, которым подчиняются морские суда, гораздо ближе к праву поземельному, чем к праву, рассчитанному на движимость.

Если учесть опыт германской правовой системы и стран континентальной системы права в целом по аналогичному вопросу, то там порядок укрепления прав на недвижимое имущество не предполагает регистрации прав в отношении морских судов, поскольку последние к категории недвижимости вообще не относятся.

В законодательстве стран континентальной системы права разработана специальная система регистрации прав на морские суда. Необходимость придания российским законодателем мобильным вещам статуса недвижимости, по мнению цивилистов, обусловлена следующими причинами: Аналогичную точку зрения о распространении на нестационарные объекты недвижимости юрисдикции государства флага высказал А.

Представляется, что здесь условно подлежит применению базовый критерий — связь с землей, только не по отношению к конкретному земельному участку, а к территории государства в целом.

Договор купли-продажи недвижимости общие положения. Интересна точка зрения С. Гришаева по данному вопросу: Таким образом, в данном случае также присутствует критерий неразрывной связи с землей, только характер данной связи юридический a simile с физической связью недвижимости de facto.

Удивительно, но факт! Системность объектов недвижимого имущества проявляется и, что не менее важно, по своей сущности характеризуется в непременном присутствии в структуре исследуемой системы впрочем, как и в любой структуре всякой достаточно высокоорганизованной системы не только организационного, но и так называемого активного центра.

Правовой режим недвижимого имущества. Представляется, что каждое из указанных оснований не является само по себе необходимым и достаточным для отнесения подлежащих государственной регистрации судов и космических объектов к категории недвижимости.

Однако, рассматривая их в совокупности, несмотря на критические замечания в адрес законодательного распространения статуса недвижимости на вполне подвижные вещи Д. Момент, с которого объекты, указанные в абз.

Последние рефераты

Вопросы советского гражданского и трудового права. Здание на чужой земле. Методология права предмет, функции, проблемы философии права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации.

Несостоявшаяся кодификация гражданского законодательства России. Кодификация российского гражданского права: Изд-во ин-та частного права, Объекты права колхозной собственности и их правовой режим. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве. Теория юридических фактов в советском гражданском праве.

Удивительно, но факт! Таким образом, индивидуализация нестационарной недвижимости происходит путем присвоения ей индивидуализирующих признаков.

Понятие и система личных неимущественных прав граждан физических лиц в гражданском праве Российской Федерации. Изд-во Уральской государственной юридической академии, Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Право собственности на жилые помещения. Современные проблемы права собственности и иных прав на жилые помещения: Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика.

Юридический центр Пресс, Статут, Классика российской цивилистики. Михеевой "Доверительное управление имуществом. Комментарий законодательства" включен в информационный банк по состоянию на Вещное право в Гражданском кодексе г.

Удивительно, но факт! Система эта в праве прослеживается по двум критериям:

Основы римского гражданского права: Основные институты гражданского права зарубежных стран: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Научно-практический комментарий к Федеральному закону "О соглашениях о разделе продукции".

Систематический указатель русской литературы по гражданскому праву, - гг.

Удивительно, но факт! Результаты диссертационного исследования могут быть востребованы в правотворческой деятельности, правоприменительной практике, а также при преподавании курса гражданского права.

Шилохвост; Исследовательский центр частного права. Издательско-торговый дом "Летний сад", Основные проблемы гражданского права.



Читайте также:

  • Уведомление службы занятости о сокращении численности и штата
  • Если есть маленький ребенок обязаны ли предоставить отпуск летом
  • Договор купли продажи дом с земельным участком по ипотеке образец