Главная | Стоит ли сейчас досрочно погашать ипотеку

Стоит ли сейчас досрочно погашать ипотеку

Отчасти активность ряда комментаторов подогревается надеждами или, наоборот, опасениями, что может лопнуть выдавший ипотечный кредит банк.

Есть ли смысл и выгодно ли осуществлять досрочное погашение ипотечного кредита?

И одни участники диспута рассчитывают, что в этом случае про них забудут и платить по долгам вообще не придется. И о досрочном погашении не стоит даже задумываться. А другие боятся, что в случае банкротства их банка долг перейдет к банку с менее выгодными для должника условиями ипотеки. Эксперты утверждают, что выгоднее сокращать срок, чем размер платежа, так как ускоренное погашение тела кредита позволяет быстрее избавиться не только от выплат от процентов, но и от уплаты по всему кредиту полностью.

Таким образом, если начать вносить дополнительные суммы на счет банка и выбрать при этом уменьшение срока кредита, можно неплохо выгадать. Вы не только быстрее выплачиваете долг, но и экономите средства, которые в будущем были бы потрачены на то, чтобы рассчитаться с кредитной организацией.

С другой стороны, уменьшение ежемесячного платежа тоже имеет свои плюсы, главным из которых является заметное снижение нагрузки на семейный бюджет.

Удивительно, но факт! Кредит — всего лишь средство для покупки квартиры, а ускоренная выплата долга не может стать целью и смыслом жизни.

Тем, кто платит по кредиту с серьезным напряжением собственных сил и финансовых возможностей, этот вариант может оказаться более выгоден, тем более, что он позволяет отдохнуть и восстановить психологический комфорт. Если ставка ипотечного кредита не очень высока, то, может быть, стоит задуматься: Ведь может случиться так, что, потратив средства на досрочный платеж, вскоре заемщик столкнется с необходимостью брать потребительский кредит или заем на обучение, а ставки по ним, как правило, заметно выше, чем по ипотеке.

Простая арифметика

В этом случае лучше не обгонять график и более рационально планировать свои расходы. Спешка определяется психологией Многие молодые перспективные работники предпочитают брать кредиты с минимальными мораториями.

По мнению специалистов, это объясняется тем, что они уверены в собственной карьере и предполагают, что их зхаработаная плата будет постоянно расти, что, в свою очередь, приводит к нежеланию обременять себя долгосрочными кредитами. В течение этого времени клиент оплачивает проценты банку, а основное тело долга остается неизменным.

Документация — необходимо собрать кучу справок и документов. Банк намеренно усложняет процедуру досрочного погашения, чтобы количество желающих было минимально. Преимущество частичного погашение ипотеки в снижении ежемесячной финансовой нагрузки на кошелек, в полном погашении — заемщик становится полноправным хозяином недвижимости без огромных переплат. Банк не имеет права накладывать на заемщика штрафы и мораторий, устанавливать минимальный размер досрочного платежа. О том, можно ли погасить ипотеку досрочно и как это сделать выгодно, рассказано тут.

Для того чтобы решить стоит ли досрочно пошагать ипотеку, нужно знать, как перерасчитываются проценты , а также изучить условия банка , в котором она оформлялась.

Удивительно, но факт! Но в настоящее время есть возможность вносить большие суммы.

На нашем сайте вы найдете информацию о том, выгодно ли погашать ипотеку раньше времени клиентам Газпромбанка , Россельхозбанка и ВТБ Инфляция — в России инфляция долгое время остается на высоком уровне и медленно растет.

Соответственно, зарплаты индексируются, и за период выплаты ипотечного кредита по графику вырастают в раза в идеале.

Удивительно, но факт! Ваш вариант — снизьте ежемесячные выплаты до минимума.

А вот сумма займа остается прежней, и по сути обесценивается на эти раза. С каждым годом сумму основного долга будет уменьшаться все быстрее и быстрее. И если бы вы сразу же внесли дополнительно 87 тысяч, то на этом смогли бы сэкономить около тысяч на переплатах.

Удивительно, но факт! Маленький бонус к доходности Если вы имеет право на получение налогового вычета по приобретению квартиры, то для вам есть еще небольшой плюс.

Стоит ли гасить ипотеку досрочно? Почему иногда не стоит вносить досрочные платежи Давайте рассуждать логически.

Сообщить об опечатке

У вас есть кредит за пользование которым вы платите проценты. Уменьшаем сумму кредита, уменьшаем сумму начисляемых процентов. Появляются у вас деньги — несем их в банк в качестве дополнительного взноса. Но можно этого и не делать. Я вот не делаю. На этой операции я потеряю деньги.

Удивительно, но факт! Не имеет значения, сколько ты сэкономишь через десять лет, если в этом году не на что съездить в отпуск.

Конечно не так много, но копейка рубль бережет. Смысла гасить по ипотеке досрочно нет в том случае, если вы можете вложить деньги под более высокий процент, чем их одолжил вам банк.

Удивительно, но факт! С — будет капать около двадцатки, опять же каждый год.

Особенно, при использовании варианта уменьшения срока действия договора. Когда заемщик вносит суммы сверх тех, что указаны в договоре, он сокращает общий размер удорожания.

Итак, прочитав статью, вы узнали, каким образом погашать ипотеку досрочно, чтобы это было выгодно заемщику. Прежде чем вносить платеж с опережением графика, следует учесть жизненные ситуации, которые могут повлиять на финансы и своевременную выплату.

Какая тактика лучше?

Так, в первый месяц заемщик заплатит 10 тыс. Постепенно доля тела кредита в ежемесячном платеже будет расти, а доля процентов — сокращаться. Но происходить это будет медленно. Через год, на й месяц ипотеки, заемщик заплатит рублей в счет погашения основного долга и в счет уплаты процентов.

Удивительно, но факт! Заёмщику придется не только посетить центральный офис и просидеть там не один час, но и собрать документы о доходах, справки с мест работы всех членов семьи.

Выходит, что за первый год заемщик заплатит лишь около 55 тыс. При таком расчете доли тела кредита и процентов в ежемесячном взносе станут примерно равными на й месяц использования кредита, то есть через 4 года и 3 месяца после оформления ипотеки.

Выгода налицо Именно этой особенностью аннуитетных платежей объясняется выгода частичного досрочного погашения кредита: В любом случае частичное досрочное погашение кредита ведет к уменьшению основного долга, а значит, и уменьшению суммы процентов по кредиту.

Например, если заемщик из вышеописанного примера внесет тыс. Многие банки предлагают один из способов на выбор заемщика, а в условиях получения кредита сразу оговаривают условия досрочного погашения.

Некоторые банки оставляют этот выбор за собой. Многие покупатели продают другие квартиры, в которых жили раньше.

Смысл досрочного погашения ипотеки

В этом случае они стараются полностью или частично погасить ипотеку. Банкам выгоднее давать кредиты на более длительный срок, потому что клиент даже в случае потери работы сможет продолжать небольшие ежемесячные выплаты.

Мораторий на досрочное погашение был отменен, и в настоящее время банки не имеют права требовать уплаты процентов за несколько месяцев вперед. Раньше покупатели имели возможность погасить ипотеку в течение первого года только через оплату значительных штрафов в пользу банка.

Существуют ситуации, когда досрочно гасить кредит невыгодно. Например, если кредит взят на 10 лет, то после 5 лет выплат невыгодно досрочно выплачивать долг, потому что большая часть процентов по кредиту уже выплачена. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.



Читайте также:

  • Соглашение о неустойке заключается в форме
  • Раздел имущества в рб
  • Договор ипотеки в силу закона что это