Главная | Выкупить оставшуюся долю ипотека

Выкупить оставшуюся долю ипотека

Нюансы и рекомендации

Например, прибегнуть к прочим программам кредитования: Но этот способ имеет свои негативные стороны: Возможен вариант потребительского кредитования, но там срок и сумма могут не устроить плательщика.

Да и процент на такие займы высокий.

Удивительно, но факт! Список документов для выкупа доли квартиры через Сбербанк Договор-основание приобретения объекта недвижимости предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи.

Главное — это сама недвижимость. Итак, рассчитывать на одобрение займа смогут покупатели, которые выкупают последнюю часть. Это значит, что вся остальная квартира уже принадлежит заемщику, и он на правах совладельца получил право первостепенного выкупа последней доли. Отказ в выдаче кредита В большинстве случаев кредитное учреждение отказывается давать заемщикам деньги, если: Покупается еще одна доля к уже имеющейся, но она не является последней.

Всевозможные варианты

Банки не хотят принимать на себя повышенные риски, потому что на рынке недвижимости отдельные комнаты не считаются высоколиквидным товаром, что сказывается как на цене, так и на скорости их реализации.

Переломить ситуацию в свою сторону можно лишь в случае наличия иной недвижимости в собственности.

Удивительно, но факт! Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Наличие нотариального согласия на продажу от каждого из собственников может повысить шанс на одобрение кредита. Заемщик должен быть готов к высоким процентным ставкам по ипотеке, с помощью которых кредитор попытается снизить свои риски.

Если будущая сделка купли-продажи будет осуществляться между близкими родственниками, то банк скорее всего даст отказ. Исключения могут быть сделаны для нескольких категорий родственников: Если у гражданина нет ни одного куска в собственности Если гражданин планирует покупку доли недвижимости, не имея при этом во владении ни одной ее части.

Такая ситуация гарантирует отказ банка на выдачу займа. Решением проблемы может быть выделение дополнительной доли, если остальные владельцы квартиры являются родственниками заемщика.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Но и в этом случае банк скорее всего откажет. Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире. Согласно Гражданскому Кодексу человек может обладать объектом недвижимости не только в полной мере, но и его частью.

Именно поэтому нередки ситуации, когда для приобретения недвижимости требуется оформление ипотеки на долю в квартире. Что нужно знать Можно ли взять долю квартиры в ипотеку? Как показывает практика, деятельность большинства кредитных организаций направлена на выдачу ипотечных кредитов для приобретения целых объектов имущества.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Однако некоторые учреждения предоставляют жилищные займы на приобретение доли. Для принятия решения о выдаче ипотеки на покупку доли банки принимают во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Удивительно, но факт! Копия и документа ов , являющегося ихся основанием возникновения права собственности продавца договор купли-продажи, мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решения суда, договор передачи приватизация , разрешение на строительство, иное.

Наиболее вероятным является одобрение в случае приобретения последней доли в квартире, вследствие чего заемщик после выкупа доли становится полноправным владельцем всего объекта. В такой ситуации банк может оформить в качестве залогового имущества всю квартиру и таким образом застраховать себя от риска невозврата заемных средств.

При этом существует определенный ряд ситуаций, в которых наиболее вероятным является получение отказа: Кому не дадут Как показывает практика, получить одобрение по ипотеке на приобретение доли в квартире или дома практически невозможно, когда заемщик хочет приобрести жилье: Высокий процент отказов в таких ситуациях обусловлен низкой ликвидностью жилья: В таких случаях эксперты рекомендуют попробовать оформить потребительский кредит при этом процентные ставки будут существенно выше или предложить банку в качестве залогового имущества другой объект недвижимости, если таковой есть в собственности.

Удивительно, но факт! При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.

После регистрации покупатель станет собственником всей квартиры, которая будет в залоге у банка. В Сбербанке немного другая последовательность - сначала нужно передать свою долю в залог, то есть подписать договор ипотеки и подать его на регистрацию.

Особенности покупки части жилья в кредит

И только после того как документы прошли регистрацию, назначается дата сделки для подписания кредитного договора, затем банк выдает кредит, клиент выкупает долю. В сбербанке в принципе все как везде, но только немного длиннее по времени. Сумма кредита — от тысяч рублей.

Максимальный срок кредитования 25 лет. Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья.

Условия сделки

Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Чем меньше риск этой операции, тем больше шансов, что Сбербанк оформит ипотеку. Более того, заемщики должны будут доказать кредитному агенту, что эта операция не имеет фиктивный характер.

Удивительно, но факт! При желании его легко будет реализовать.

В некоторых случаях получение ипотеки на выкуп доли в квартире является невыполнимой задачей. К таким ситуациям можно отнести: Несмотря на то, что в случае неуплаты, недвижимость перейдет в Сбербанк, продать ее будет сложно. Если говорить в целом, то реализация имущества, которое разделено на доли, является непростой задачей.

Как правило, люди не желают покупать комнату в квартире. По этой причине стоимость такой недвижимости крайне низкая.

Удивительно, но факт! В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.

Даже если представители банка дают выгодную цену, найти клиента не всегда возможно.



Читайте также:

  • Договора аренды земельного участка закон