Главная | Юридическая экспертиза документов на недвижимое имущество

Юридическая экспертиза документов на недвижимое имущество

Если в ЕГРП или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, осуществления в отношении данного объекта регистрационных действий, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, установленных до совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений посредством направления письменного запроса в соответствующий орган, принявший такое решение, о том, существовало ли не было ли прекращено на момент совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.

Если в ЕГРП или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества имеется запись об ограничении обременении права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения обременения в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и или перехода права.

Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, запрещении совершения сделок с объектом недвижимости, запрещении совершения иных действий в отношении объекта недвижимости, залоге недвижимого имущества, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, представленная в орган, осуществляющий регистрацию прав, не органом, наложившим такой арест, запрещение, избравшим залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а иными лицами например, истцом , государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не прекращен ли данный арест запрещение , не возвращен ли объект залога залогодателю, не обращен ли объект залога в доход государства на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.

Государственный регистратор проверяет соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, аналогичным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица, и удостоверяется в том, что документы в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием мест их нахождения; фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса мест их жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения — нотариальная за исключением ипотеки или простая письменная — как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения обременения права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет, в том числе право- и дееспособность сторон, наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения обременения права, соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон, принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником, соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.

Функция правоустанавливающих документов

Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения обременения права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию, условий, ограничивающих права собственника.

Например, при сделке по распоряжению общим имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В отличие от неподготовленного человека, юрист по недвижимости апеллирует статьями нормативных актов, что увеличивает шансы на точный анализ объектов недвижимости.

Экспертизой считается всесторонний анализ объектов недвижимости. Разбору подвергаются все детали, от заключаемого договора до особенностей планировки квартиры. При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти п.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правовая экспертиза проводится в следующем порядке. Проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества. Проверка действительности правоустанавливающих документов; если правоустанавливающим документом является договор, то осуществляется проверка законности сделки. Проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие установленным требованиям.

Принятие решения по результатам правовой экспертизы.

Удивительно, но факт! Важность правовой экспертизы объясняется разрешением следующих проблем:

В силу статьи 43 Основ о нотариате, при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

Если с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин, то нотариус отказывает в совершении нотариального действия ст. Проблема проверки дееспособности достаточно известна и заключается не только в том, что вопрос о дееспособности — вопрос факта ведь речь идёт о наличии факта ограниченности или невозможности человека осознавать значение своих действий. Большая проблема в том, что нет какого-то одного адекватного реестра недееспособных граждан, за исключением сведений ЕГРН о дееспособных гражданах.

Интересно, что правовая норма о порядке направления сведений о признании судом лица недееспособным, ограниченно дееспособным содержится не в ГПК, как следовало бы ожидать, а в законе о государственной регистрации недвижимости.

Удивительно, но факт! Документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действовавшего на определенный момент законодательства.

По факту получается, что реестр недееспособных граждан ведет Росреестр. Однако в этот реестр попадают граждане, судебные решения по которым вступили в законную силу.

Удивительно, но факт! Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов.

Причем есть трехдневный срок, когда после вступления в силу судебного акта о признании гражданина недееспособным, имеет возможность совершить сделку, а у нотариуса не будет сведений о недееспособности.

Новый Регламент в этом вопросе также ничего нового не привносит, кроме как обязанности запросить соответствующую информацию из ЕГРН п. Соответственно, при проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти проверке юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов необходимо установить проверить следующие факты.

В отношении актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления государственный регистратор должен проверить: Здесь необходимо отметить, что государственному регистратору важно установить, имел ли место сам факт проведения определенной, предусмотренной законом процедуры предоставления объекта недвижимости определенном лицу то есть, например, проводились ли торги, была ли осуществлена процедура предварительного согласования места размещения объекта , но при этом не следует проверять соблюдение порядка, в том числе сроков, проведения такой процедуры например, соблюдения порядка размещения извещения о проведении торгов, его содержания, порядка назначения организатора торгов.

Удивительно, но факт! Очевидно, такая практика пассивного поведения нотариусов уходит в прошлое, и по новому Регламенту нотариусы будут обязаны сами заказывать такие выписки.

Если в представленном на государственную регистрацию прав акте органа государственной власти органа местного самоуправления отсутствует указание на проведение необходимых для предоставления объекта недвижимости какому-либо лицу процедур, государственный регистратор с учетом положений статей 8, 19 Закона о регистрации должен обеспечить получение необходимой информации документов запросить у уполномоченных органов организаций получаемые сведения должны подтверждать факт проведения необходимой в соответствии с законом процедуры и содержать ее результаты.

В случае если из представленных заявителем или полученных на основании запроса государственного регистратора от уполномоченных органов организаций документов информации следует, что необходимая для предоставления объекта недвижимости какому-либо лицу в соответствии с законом процедура не проводилась либо акт органа государственной власти органа местного самоуправления принят не в отношении того лица, которое имело право на предоставление ему объекта недвижимости с учетом результатов данной процедуры, в государственной регистрации прав на основании такого акта органа государственной власти органа местного самоуправления может быть отказано в связи с его несоответствием по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.

При проверке законности сделки необходимо учитывать, какие последствия предусмотрены законом при нарушении установленных законом требований к порядку возможности ее совершения, к ее форме и содержанию, субъектному и объектному составу. Однако в любом случае, если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения обременения права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию, условий, ограничивающих права собственника.

Если сделка совершена на основании акта органа государственной власти органа местного самоуправления , осуществляется проверка не только законности самой сделки, но действительности юридической силы лежащего в ее основе акта органа государственной власти органа местного самоуправления с учетом рассмотренных выше критериев, по которым должна осуществляться такая проверка.

В объем работы по правовой экспертизе входит:

Итак, ЕГРП - это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, существующих и прекращенных правах и ограничениях обременениях прав на объекты недвижимого имущества, а также о сделках с ними.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя наименование правообладателя, записи об ограничениях обременениях этих прав и наличии сделок с этим объектом.

На каждый объект недвижимого имущества при начале регистрации прав открывается отдельный раздел, который идентифицируется кадастровым или условным номером объекта.

Все записи об объекте недвижимого имущества, правах на этот объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях обременениях вносятся в соответствующий, открытый именно для этого объекта недвижимости, раздел ЕГРП.

А - двухзначный номер субъекта Российской Федерации; Б - двухзначный номер регистрационного округа; В - одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами "01" , трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов; Г - трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Выберите нужную специализацию юриста!

Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком "-". При отсутствии кадастрового номера каждому разделу присваивается условный номер. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов.

Согласно статье 12 Закона о регистрации, идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Если разделы ЕГРП, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Разделы ЕГРП открываются также для записей о правах и сделках: Объединенный раздел открывается для внесения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома. Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов: Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией органом по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Читать популярные статьи на сайте

Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных комментируемым Законом. Формы подраздела I соответствуют видам недвижимого имущества: В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества зданий, сооружений, нежилых помещений , являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы I-1, I-2, I-3, но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Основанием для внесения записи о праве является правоустанавливающий документ или совокупность документов, свидетельствующих о приобретении права на объект недвижимости. В этот же подраздел вносятся записи о прекращении зарегистрированного права.

Удивительно, но факт! Сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества вписываются на основании судебного акта с указанием наименования суда и реквизитов этого акта.

Этот подраздел разбит на специальные части:



Читайте также:

  • Какие документы нужны для получения снилс новорожденному ребенку в мфц самара
  • Каско возмещение ущерба без дтп
  • Как оспорить завещание на квартиру племяннику
  • Все об отделе по борьбе с экономическими преступлениями