Главная | Законопроект о валютной ипотеке в госдуме

Законопроект о валютной ипотеке в госдуме

Содержание и суть законопроекта

Мы видим, что сегодня происходит с курсами валют, это просто невозможные вещи для людей, которые почти случайно оказались заложниками ситуации. Я уверен, что банки вели себя недобросовестно, практически навязывая валютную ипотеку, не объясняя определенные нюансы, — отметил общественник. Председатель Всероссийского общества валютных заемщиков Ирина Сафьянова считает, что в сложной экономической ситуации в стране подобный законопроект не может быть принят. По ее словам, ипотечники в первую очередь рассчитывают на Центробанк, который в состоянии провести с кредитными организациями разъяснительную работу и превратить рекомендации в инструкции.

Такие шаги были предприняты Правительством РФ и по-своему смогли урегулировать ситуацию, однако, сложностей с валютной ипотекой осталось немало и проблема до сих пор остается нерешенной. Какая помощь сегодня оказывается валютным заемщикам? Депутаты Госдумы неоднократно обсуждали вопрос реструктуризации ипотечных займов в валюте иностранного государства, и даже был разработан соответствующий госпроект. Для получения такой возможности, граждане должны отвечать всем предъявленным требованиям, не иметь просрочек по предыдущему кредиту и положительную кредитную историю.

Последние новости о валютной ипотеке говорят о том, что ситуация по таким займам до сих пор остается сложной и проблемной для многих заемщиков. Наличие невыплаченных кредитов всегда представляет собой определенную проблему, так как требует выделения значительной доли ежемесячных доходов на погашение кредитных обязательств.

Когда же с совершением платежей возникают проблемы — возрастают и сложности, банки начинают давить на заемщиков, требуя погашения задолженности. В итоге залоговое имущество может быть арестовано и реализовано по решению суда, а вырученные средства в первую очередь пойдут на погашение долгов перед банком.

Когда же залогом по кредиту является единственное жилье, проблема становится очень сложной. Поговорим о том, что могут сделать валютные заемщики по ипотечным кредитам для положительного решения этой проблемы.

Удивительно, но факт! Депутаты предложили ввести годовой мораторий на взыскание долгов и отчуждение имущества через суд у тех граждан, которые стали неплательщиками.

Причины возникновения проблем с валютной ипотекой До года рубль в течение длительного времени имел курс к доллару в районе 30 рублей за доллар США.

Длительность сохранения этого курса породила надежды на то, что он сохранится и дальше и определенная часть заемщиков начала брать валютные кредиты на покупку жилья, так как процентная ставка по ним была ниже. В результате различных политических и экономических процессов как в стране, так и за ее пределами курс доллара к рублю вырос практически вдвое и колеблется теперь у отметки 60 рублей за доллар США. При этом большая часть населения России получает доходы именно в рублях, и они возросли заметно меньше, если возросли вообще.

До падения курса национальной валюты, она уплачивала 30 тыс.

Книги по жилищному кредитованию

После роста курса доллара, ежемесячная выплата по кредиту составила 60 тыс. Естественно, такое положение вещей составляет серьезную проблему, которую необходимо решать. Процент проблемной задолженности по таким займам растет. Причина в том, что люди, не испытавшие проблем, расплачиваются, часто досрочно, новые кредиты в валюте почти никто не берет, соответственно, в процентном отношении проблемная задолженность возрастает.

Люди, имеющие проблемы с выплатой кредитов, зачастую выбирают одну из двух неправильных тактик. Они либо начинают скрываться от банков, либо начинают недоплачивать.

В обоих случаях на просроченную задолженность налагаются пени и штрафы и она стремительно растет. В итоге такое положение вещей может привести к продаже залогового имущества и погашению задолженности за его счет.

Многие думают, что если у них заберут квартиру, то это самое страшное, что может произойти, но это не так. Если суммы ,полученной при реализации залога, недостаточно для погашения задолженности перед банком, по общей практике, разницу заемщик должен вернуть из других средств. Если вы не платите по кредиту, может возникнуть ситуация, при которой у вас не только заберут жилье, но вы еще и останетесь должны.

При этом кредитор имеет право обращать взыскание на абсолютно любую собственность должника, а не только ту, что указана в договоре. Если у вас до этого дойдет, то опираясь на это решение, придется добиваться аналогичного решения по вашему делу. Но и в этом случае потери будут высоки, будет утрачен начальный взнос за жилье и все произведенные ранее выплаты. Поэтому следует поискать иные пути разрешения проблемы. Такие пути существуют, и варианты разрешения проблемы вам предложат прямо в вашем банке-кредиторе, если вы туда обратитесь.

Не нужно надеяться на то, что проблема рассосется сама. Сообщите о ней своему банку и, возможно, вы сумеете совместно найти ее решение. Вопреки расхожему мнению, кредитным учреждениям вовсе не нужна недвижимость, это для них непрофильный актив.

Читайте также последние новости ипотеки

Работники банка предложат вам один из следующих вариантов решения проблемы: Реструктуризация займа Суть метода состоит в том, что изменяются условия по действующему кредитному договору. Целью реструктуризации является выведение кредита из числа проблемных, то есть обеспечение возможности заемщику выплачивать кредит на новых условиях. Обычно меняют процентную ставку по кредиту или срок его погашения.

Иногда изменяются оба параметра. При реструктуризации можно изменить и валюту кредита. Допустим, что в описанном выше примере, семья обратилась в банк со своей проблемой и его сотрудники предложили увеличить срок действия договора втрое.

Удивительно, но факт! Такой кредит предоставляется как в рублях, так и в любой другой валюте.

В этом случае ежемесячная выплата стала составлять 20 тыс. Подсчет достаточно грубый и сделан только для иллюстрации метода. На самом деле удлинение срока кредита приведет к увеличению срока выплаты по нему процентов и увеличит итоговую переплату за жилье. Возникают и другие, не описанные в примере, сложности.

Однако этот метод позволит сохранить квартиру за собой и дожить до погашения долга.

Удивительно, но факт! Какие шаги предприняло государство для решения проблемы В апреле месяце прошлого года Дмитрий Медведев подписал постановление об оказании помощи некоторым категориям заемщиков, среди которых есть и те, кто оформили ипотеку в иностранной валюте.

Рефинансирование займа Суть метода та же, что и при рефинансировании — добиться того, чтобы заемщик мог вносить платежи по кредитному договору. Однако метод применяется иной — на более выгодных условиях по процентам, срокам погашения и валюте берется новый кредит на погашение предыдущего. Новый займ может быть сделан как в том же банке, кредит которого вы будете погашать, так и в другом кредитном учреждении. Помощь государства Проблемные кредиты в сфере ипотеки, не только валютной, угрожают банковской системе страны, а, следовательно, и самому государству.

По этой причине существует государственная программа помощи ипотечным заемщикам.

Основные положения законопроекта

Стать участниками программы могут семьи, имеющие детей в возрасте до 24 лет, при условии, что взрослые дети обучаются на очных отделениях учебных заведений. Если отталкиваться от официальных данных, то каждый пятый гражданин, оформивший валютную ипотеку, испытывает финансовые трудности.

Удивительно, но факт! Что из себя представляет данный законопроект?

Какие шаги предприняло государство для решения проблемы В апреле месяце прошлого года Дмитрий Медведев подписал постановление об оказании помощи некоторым категориям заемщиков, среди которых есть и те, кто оформили ипотеку в иностранной валюте.

На данную программу депутаты ссылаются и до сих пор при возникновении вопросов, касающихся валютной ипотеки. Необходимо учесть один важный нюанс — валютная ипотека была выбрана гражданами, которые должны были взять в расчет определенные риски.

Во время роста валютного рынка, многие заемщики, оформившие валютную ипотеку оказались неплатежеспособными Заемщики неоднократно добивались того, чтобы финансовые учреждения также пошли к ним навстречу. Банки не могут пойти на уступки, так как по утверждению их руководителей они сами брали займы в иностранной валюте.

В начале прошлого года ЦБ предложил кредитным организациям рассмотреть вопрос о реструктуризации займов по курсу на 1 октября года, когда курс евро не превышал 50 рублей, а курс доллара не превышал 40 рублей. И как показывают отзывы форум заемщиков полон такими комментариями , то многие именно так и делают: Если почитать форум, то многих интересует вопрос, а что лучше: Если говорить о валютной ипотеке с помощью решения правительства и его помощи, например, участия в программе, то тогда можно воспользоваться реструктуризацией, которая существенно помогает гражданам.

Но если выбирать при сотрудничестве только с банком, то тогда выгоднее рефинансирование.

Понравился материал?

Реструктуризация не улучшает условия кредитования, а только увеличивает кредитную яму. Последние новости Новости данного сектора заключаются в том, что, не смотря на некоторую помощь государства и принятую программу помощи на год, постоянно появляются все новые заметки о том, что где-то была проведена очередная акция протеста, направленная на то, чтобы валютных ипотечников услышали.

Люди объединяются группами, устраивают акции, митинги, дежурят у банковских учреждений, чтобы аппарат управления услышал их и пошел на уступки.

Удивительно, но факт! Авторы проекта мотивируют свое предложение тем, что заемщики пострадали по чужой вине, поскольку считают, что вина девальвации валюты лежит на правительстве.

Но, к сожалению, пока это вопрос остается не решенным: В недавнем времени Центральный банк заявил, что все равны перед законом и должны выполнять свои долговые обязательства, а сам ЦБ никак не может заставить финансовые учреждения переводить валютные займы в национальные. Но это не совсем корректно, в том, что валюта выросла в цене, есть и его вина и он должен хоть как-то помогать в решении проблемы. Недавно был разработан законопроект в рамках которого валютные риски по ипотеке были признаны форс-мажорными обстоятельствами.

Ждем ваши вопросы по данной проблеме. Если вам нужна профессиональная поддержка в работе с банком, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме справа.

Ограничения для кредитора Чтобы кредитная организация не смогла избавиться от финансовых обязательств, которые становились ей невыгодны, депутаты предложили ряд дополнительных мер, а именно: Реакция на законопроект После внесения подобного законопроекта требующего бюджетного финансирования в Государственную Думу, чтобы он был принят требуется одобрение ряда комитетов и управлений, а именно: Комитета по Финансовому рынку.

Итогом рассмотрения законопроекта, с учетом перечисленных замечаний, стала резолюция о невозможности его поддержки в представленной редакции. Противоречие предложения о прекращении отношений ст. Излишнее указание на необходимость переработки взаимосвязанных правовых актов, которая следует из ч. Выводы экономистов Счетная палата в обезличенном Заключении от Следовательно, они осознавали возможность роста курса и возможные последствия.



Читайте также:

  • Вагончик это движимое или недвижимое имущество