Главная | Зрелов а.п регистрация прав на недвижимое имущество

Зрелов а.п регистрация прав на недвижимое имущество

Бухгалтерский учет объектов НИ в качестве основных средств осуществляется на основании ряда нормативно-правовых документов, принятых в развитие Федерального закона о бухгалтерском учете, основными из которых являются: Приказом Министерства финансов РФ от Приказа Минфина РФ от N , в ред.

N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"; Постановление Госкомстата РФ от 8 декабря г.

Удивительно, но факт! Иначе говоря, для возникновения гражданских прав на это имущество необходимо не одно, а несколько последовательно совершаемых юридических действий, кульминационным из которых является акт государственной регистрации права.

N "Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов средств и других нефинансовых активов" и N 11 краткая "Сведения о наличии и движении основных фондов средств некоммерческих организаций". Указанные документы не содержат официального определения НИ. Тем не менее, они регулируют порядок классификации, учета и отражения в бухгалтерской и статистической отчетности, в том числе и тех объектов, которые обладают признаками НИ, обозначенными в Гражданском кодексе РФ.

Удивительно, но факт! Ведь именно этот порядок бухгалтерского учета может пролить свет на юридическую природу НИ и позволит на практике приблизиться к решению вопроса о том, является ли тот или иной объект НИ.

Помимо этого, в указанных документах содержатся специальные правила учета и отражения в отчетности тех основных средств фондов , которые относятся к НИ например, порядок начисления амортизации по объектам, подлежащим государственной регистрации, но незарегистрированным. Отсутствие специальных разъяснений в этих нормативных актах о том, что следует считать НИ, позволяет предположить, что авторы этих документов имели ввиду то определение НИ, которое используется в гражданском законодательстве.

Как было показано выше, определение НИ, приведенное в статье ГК РФ, является недостаточно четким и проработанным, что вызывает определенные трудности в практической деятельности организаций.

Читать популярные статьи на сайте

В связи с этим нам представляется целесообразным для решения вопроса о квалификации НИ обратиться к положениям вышеуказанных документов. Параллельно с основаниями, упомянутыми в пункте 1 статьи 8 ГК РФ, допускается возможность возникновения прав и обязанностей также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены в законе или иных правовых актах, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ содержит дополнительное условие для возникновения изменения, прекращения целой категории гражданских прав, а именно прав на имущество, подлежащих государственной регистрации. Данный пункт указывает, что моментом возникновения таких прав является момент их государственной регистрации, если иное не установлено законом. Почему именно дополнительное условие? Разве не означает данный пункт в его буквальном толковании, что государственная регистрация прав на имущество в определенных законом случаях является самодостаточным основанием для возникновения прав на такое имущество?

Отмена правил об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок с недвижимым имуществом, связанная с датой вступления в силу указанного Закона, не означает возложения функций нотариата на органы государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В органы государственной регистрации представляются уже надлежащим образом оформленные и подписанные сторонами документы. Тексты договоров могут быть подготовлены самими гражданами как самостоятельно, так и с помощью квалифицированной юридической консультации. Учреждения юстиции обязаны провести правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимостью независимо от того, заключена она в простой письменной или нотариальной форме.

Удивительно, но факт! Кроме того, вышеназванный Указ Президента РФ поручил Председателю Правительства Российской Федерации внести в установленном порядке предложения об упразднении с 1 октября г.

Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы. Заключение договоров в простой письменной форме избавляет граждан от желания занизить цену недвижимости с целью "сэкономить" на уплате нотариальной пошлины или тарифа, которая установлена от суммы сделки. Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной.

Похожие главы из других книг

В любом случае обязательной является лишь государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в суде. Государственная регистрация прав на недвижимость, известная многим странам, была воссоздана в законодательстве России в г. С формированием этого Реестра решается главная задача - "укрепление" прав на недвижимость, усиление их защиты от противоправных действий и преступных посягательств, повышение гарантий инвесторов и кредиторов на едином экономическом пространстве Российской Федерации.

В Руководящих принципах управления земельными ресурсами в отношении стран Восточной и Центральной Европы, подготовленных Европейской экономической комиссией ООН, подчеркивается, что основными началами правового регулирования использования недвижимого имущества должны стать: В документе подчеркивается, что устойчивое развитие зависит от государства, несущего основную ответственность за управление информацией о собственности, стоимости, землепользовании даже при активной роли частного сектора.

Регистрация прав на недвижимость является административно-правовым инструментом, который способен эффективно решать не только вопросы публично-правового характера, но также обеспечивать права и законные интересы в частноправовой сфере.

В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Правоустанавливающие и иные необходимые для государственной регистрации документы представляются в подлинниках за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления с приложением копий п.

После проведения государственной регистрации подлинные экземпляры документов возвращаются правообладателю п. Верность копий документов может быть удостоверена нотариусом или организацией, выдавшей документ. Допустим, что на государственную регистрацию представлены незаверенные копии указанных документов например, договора.

В таком случае работник учреждения юстиции по регистрации прав, принимающий документы, должен сделать на них надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов лица, сделавшего надпись, а также заявителя. Данная надпись заверяется подписями названного работника учреждения юстиции по регистрации прав филиала и заявителя п.

Удивительно, но факт! В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Вместо копий документов на государственную регистрацию могут быть представлены дополнительные вторые подлинные их экземпляры, предназначенные для хранения в делах право устанавливающих документов. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены п.

Удивительно, но факт! Нотариату отведена важная роль в защите прав субъектов правоотношений по поводу недвижимого имущества.

В случае если на государственную регистрацию был представлен: Отметим, что в указанном законе, в том числе в его статье 18, не указан порядок отказа в приеме таких документов.



Читайте также:

  • Классификация мошенничества по суммам
  • Как узнать серию и номер медицинского полиса